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卡優新聞網報導

許多北上打拼多年的民眾，在「薪」情欠佳下，口袋的銀兩始終難圓買房夢，因此一家老小窩在租房的情形隨處可見。房仲業者最新調查發現，大台北地區首購族平均購屋總價突破1,000萬元大關，購買年齡在35.6至39.2歲之間，以中正區40.8歲最高，新莊區34.8歲最年輕，3大熱區銷量占3成。

 

根據永慶房產的統計資料發現，今(102)年大台北地區首購族平均購屋總價，以台北市中心1,731萬元最高，其次是台北市郊區的1,533萬元，新北市熱區則以1,040萬元敬陪末座。整體來說，自100年至102年，大台北地區平均購屋總價上揚129至267萬元，尤其以台北市郊區增加267萬元最高。

 

同時今年大台北地區平均首購年齡介於35.6至39.2歲，相較於100年，爬升0.1歲至2.2歲，以台北市中心增加2.2歲最高。進一步以行政區概分，平均首購年齡較高的是中正區(40.8歲)，其次是信義區(40歲)，大安區(39.4歲)再居次；新莊區(34.8歲)、土城區(35.2歲)與板橋區(35.5歲)則是最年輕。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，檢視日前台北市地政局公布的「台北市價格月指數」可以發現，中正區、信義區、大安區每坪均價70至90萬元，首購族進駐不易，因此首購年齡最高不意外。而新莊區、土城區、板橋區的房價相對低廉，預算有限的年輕族群較負擔得起，將購屋年齡提前約5年。

 

針對大台北地區首購族購買的區域加以分析，在18個熱銷的行政區中，板橋區受惠於「三鐵共構」的優勢，外加與台北市相鄰，因此以13%的比例奪下冠軍；其次是中和區的11%，在環狀線建設題材加持下，吸引不少居民移入；文山區的10%再次之，主要是房價低廉深具吸引力，總計前3名占比達34%。

 

最近市場雜音多，許多民眾保持觀望立場。黃舒衛指出，銀行或政府推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30年長年期房貸等首購優惠措施，加上實價登錄資訊陸續公開後，屋主隨意開價的狀況，獲得明顯的改善，只要可以交叉比對各類方案，並與一線專業人員溝通，一圓購屋夢其實不難。