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2012-07-23 15:51:26| 人氣1,401| 回應5 | 上一篇 | 下一篇

房屋二胎免費估貸★豪宅假轉貸、真增貸 央行祭禁令★房貸利率比較2012│房屋二胎三胎 2994-1000

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自由時報台北報導﹝房貸利率比較2012

中央銀行理監事會議,針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後,隨即發文給全體金融機構,要求各銀行辦理豪宅帶款時,除了帶款成數不得超過六成外,還必須從嚴認定,展現打擊炒房的決心。

 

轉增帶金額 不得逾原帶額度

為避免「假轉帶、真增帶」,央行特別要求,借款人申辦豪宅帶款起算的三年內,辦理轉帶者,轉帶金額不得超過原帶餘額,亦即不得增帶;而三年後辦理轉帶者,可以增帶,但轉增帶合計金額不得超過原帶款額度。

 

舉例來說,民眾買一億元豪宅,向銀行帶款五成,三年內已先償還一千萬元,房帶餘額剩下四千萬元,雖其他銀行可帶至四千五百萬元,但即使轉帶最高還是四千萬元;至於三年後,就算豪宅增值至一.五億元,不過轉帶最高還是只能帶五千萬元。

 

此外,就像投資客於購置管控區(台北市及新北市十三區)房屋,央行要求豪宅帶款同樣須受「舊屋增帶」合計最高六成的限制,代表民眾要買間一億元豪宅時,就算拿其他房屋想要增帶,最高還是不能超過六千萬元。另一方面,像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅,部分公股行庫也自動將帶款成數砍到五成,這些銀行內部規範都比央行還嚴格,央行也表示歡迎,並樂觀其成。

 

「買豪宅前要想清楚!」有銀行主管開玩笑說,也許是因為很多不動產業者宣稱,會買豪宅的口袋都夠深,不需要帶款,所以央行當然就從嚴認定,避免銀行資金遭到濫用。

台長: 房屋借款
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