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央行今年第一季理監事會議，會後宣布調升三大利率各半碼（0.125％），從去年6月算起，這已經是央行第4次升息，總計已調升2碼，顯現央行升息趨勢明顯；在此情形下，房貸族還款壓力隨著揚升的利率日漸墊高，因此必須藉由一些「撇步」來達到省息目的，減輕肩上的負擔。

 

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首先，選擇「一段式房貸」在升息循環裡是較為省息的方法，一段式房貸的利率計算方式為固定利率加機動利率之總和，其中固定利率通常不會變動，只有機動利率隨金融環境調整，所以每當央行升息時，利率波動幅度較其他房貸商品來得小。

其次，房貸族應重新檢視房貸契約，看清楚利率浮動調整方式是屬於「月調」還是「季調」，在利率翻揚的時候，季調往往比月調來得划算。顧名思義，月調即每月調整一次利率，而季調則每季才調整一回，大多在1月、4月、7月、10月等月份作調整。

倘若央行在2月升息，則月調戶房貸利率在當月會立即提高，但月調戶會等到4月才會增加，所以能少付一些利息；然而，因各家銀行規制不同，即使選擇月調的房貸族，仍需謹慎留意銀行利率調整方式，某些銀行在推估央行未來極有可能升息，便率先在前一季即調漲利率，讓不知情的房貸族大吃悶虧。

雖然變更上述利率設定方式有助於減輕利息負擔，但房貸族還是得評估自身的個案條件是否適合使用，譬如放款銀行在變更利率時，所收的手續費過高，或者房貸還款年限僅剩一、兩年，未來增加的利息遠比變更的手續低，就不必再費功夫作改變。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw