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開放分割移轉 期間延長至70年

轉載…自由時報2014/03/24 記者鄭琪芳／專題報導

為降低地上權住宅取得貸款的困難，提高地上權住宅買氣，財政部國有財產署已放寬國有地地上權可「分割移轉」。國產署認為，開放地上權分割移轉後，地上權住宅貸款成數應可提高至6、7成，貸款利率可降至3、4%，一般房貸利率則約2%。

國產署去年9月底修正發布相關作業要點，放寬地上權及地上物得一部讓與（分割移轉），但原得標人或地上權全部受讓人須負責轉讓後的相關履約管理事項，並繳納地上權年地租總額5倍的履約保證金。上述規定不溯及既往，包括去年9月26日公告招標的台北學苑等，均不適用。

官員說明，原本地上權不得分割移轉，導致地上權住宅無法做為擔保品，有些承購人只能以信用貸款名義取得融資，利率約5、6%，且貸款成數多在6成以下；放寬地上權可分割移轉後，有助於承購人辦理抵押貸款，可取得較高貸款成數及較低利率。

另外，由於國有地地上權初期標脫率不高，國產署檢討後，陸續將地上權期間由50年延長至70年，地租則降至申報地價的3.5%。