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年底不動產市場壓軸大戲--太子汽車敦南大樓出售案，本周三（28日）登場，吸引國泰、新光兩大壽險公司準備出手收購。是否將刷新敦南商辦行情，市場高度矚目。

由於太子集團許家對於不動產出售價格有相當的堅持，有關人士認為，可能影響太子敦南大樓最終議價結果。戴德梁行對外已表明該大樓身價至少90億元起跳，如以建物面積換算，每坪就有百萬元水準。

太子集團許家對另一筆不動產--土城廠房法拍案，認為底價過低提出異議，法拍將因此延後。

太子集團敦南大樓與土城汽車廠房土地，前者委託戴德梁行出售，本周三為議價截止日；後者則是由債權銀行萬泰銀聲請法拍，原訂明天拍賣，不過，據透露，許家認為法拍底價39.5億元太低，向法院提出異議，因此太子汽車土城廠房土地法拍，底價將可能調高，必須重新公告，可能延到農曆年後才拍賣，實際日期法院將於本周公告。

包括國泰金、新光金，上周先後公告旗下壽險子公司將洽購大台北不動產，外界預期，均應是為搶購太子敦南大樓。

國壽總經理熊明河指出，不便說明想要購置的投資標的，但租金收益必須在1.86%以上，才會出手。新壽總經理蔡雄繼表示，本周標售的太子敦南大樓，新壽將去評估。

太子敦南大樓因底價高，市場預估，壽險公司僅國泰、新光、富邦、南山「四巨頭」有能力一次買下。

太子敦南大樓坐落敦化南路、信義路口附近，一樓為萬泰銀行，建物面積約7,363坪、土地約542坪。太子汽車7月底曾委託戴德梁行公開標售，但因價格與業主回租等條件問題，無人投標。之後戴德梁行改議價方式出售，仍無法在銀行團定的最後期限前售出，因此合庫銀向法院遞件聲請法拍，經過協調，合庫等銀行團同意許家要求，持續委戴德梁行銷售，以求拉高出售價格。

<摘錄經濟>

 

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