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台北市地政處昨（14）日公布民國101年北市公告土地現值評定結果，全市公告現值平均漲幅9.87%，漲勢略低於今年。新光摩天大樓連續第14年蟬聯全台地王，台北101大樓則緊追在後。

另外五都101年的公告現值，目前僅剩下台南市尚未公告，從地王的漲幅看，台中市地王「新光三越台中店」最夠力，漲幅超過40%；全台「地王」，則是昨日公告的台北市「新光摩天大樓」稱霸，每坪高達400.23萬元。

房產人士說，如果從全國各區域觀察，北部地區土地價格已經達到高點，加上政府打炒房，增幅趨緩；南部區域則是相當平穩。至於中部地區的台中，基期低，加上這幾年發展快速，土地價值增幅驚人。

台北市地政處長陳錫禎表示，低利環境加上交通建設帶動，今年北市12個行政區地價皆有上漲，但下半年奢侈稅發威，不動產移轉量明顯減少，8月建物移轉棟數甚至創下98年以來新低點，導致北市地價漲勢不像去年經濟復甦期那麼猛烈。

陳錫禎指出，101年台北市公告土地現值平均漲幅9.87%，相較於100年的12.08%，略有趨緩，但仍然是82年以來次高紀錄。

101年台北市公告土地現值，占市價比率為87.6%，較100年上調近1個百分點。新光摩天大樓明年是14度蟬聯全台「地王寶座」，每坪價格首度衝破400萬元，共400.23萬元，較去年漲幅9.83%。陳錫禎表示，新光摩天大樓位於台北的交通樞紐，還能連結機場捷運，未來C1、D1雙子星大樓完工，預期將出現更多利多因素，地價後勢看漲。

「地后」台北101大樓則緊追在後，每坪373.22萬元，較100 年上漲11.56%。陳錫禎說，明年底捷運信義線即將通車，台北101大樓地價漲幅潛力可期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，外界多會認為台北101大樓的地點不輸新光摩天大樓，但其實土地公告現值除依照地段評斷之外，土地使用強度也納入考量，新光摩天大樓之實際使用容積約1,600%，較台北101大樓之710%高出許多。

<摘錄經濟>