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房價最大風險 專家：是政策        2012年12月12日

（中央社記者馮昭台北12日電）台灣不動產投資協會今天發表2013年住宅不動產市場展望，指出政策是影響房價最大風險，景氣拖累房價，但資金和通膨可能助長房價。

台灣不動產投資協會住宅研究組預測，大台北內環(台北市信義、大安、松山、中正和中山區)受奢侈稅、豪宅限貸和實價登錄等政策影響，2013年房價持平或下修5%。

大台北中環 (台北市大同、內湖、士林、北投和文山區，新北市蘆洲和永和區) 明年房價變化在正負5%左右。

大台北外環 (台北市南港、萬華區，新北市三重、新店、中和、板橋和新莊) 明年房價可能小漲5%；但大台北更外圍區域房價則漲跌不一。

台灣不動產投資協會分析，通貨膨脹使台北市房價獲得支撐，但購置目的從獲取租金轉為保值。實價登錄沒有改變房價，但改變交易心態。

台灣不動產投資協會在台北國際會議中心舉辦「2012年CCIM台灣不動產論壇」，探討台灣、美國和日本不動產投資機會；上午先舉辦會前記者會。

台灣不動產投資協會是繼韓國、中國大陸後，亞洲第3個分會。台灣不動產投資協會是由台灣取得美國國際認證不動產投資師(CCIM) 證照的專業人士組成。

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