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淡水將管制天際線高層景觀住宅恐成絕響 建商卡位  台北 | 鉅亨網 – 2013年9月6日     

  新北市政府4月宣布對於淡水、八里在2014年起將採「天際線管制」，以限制樓高來維護民眾景觀權的公共財，屆時視野不受阻礙的高樓景觀住宅將成絕響，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產族最近紛紛搶進淡水房市，讓淡水河兩岸景觀宅的熱度迅速飆升。

  鄉林不動產研究室指出，新莊區於捷運新莊線和機場線的交通利多帶動下，穩坐交易冠軍王寶座；而淡水區則挾景觀、捷運雙重加持，加上淡水捷運延伸至淡海等諸多公共建設緊追新莊，也成為北台灣房市新亮點。

  新北市另一塊受關注的房市熱區為淡水區，則是受惠於捷運淡水線及稀有淡水河畔景觀住宅加持，對外交通更有台2線，分別銜接台北市及三芝，另有關渡大橋可通對岸的八里並以64號快速道路接三重、五股一帶；同時，捷運淡水線從淡水站直達台北火車站，提高了通勤族差旅交通的優勢。

  鄉林不動產研究室指出，新北市甫於4月1日宣佈新「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，2014年起淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的20％，也就是天際線管制，未來淡水地區河岸將不會再有30樓的高層建築物，高層景觀住宅不僅稀有且更將絕版。

  房地產業者說，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區，以紅樹林捷運站與紅樹林保護區、淡水出海口所形成海岸景觀為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商卡位興建高檔休閒住宅，因此房價相對較高，以鄉林建設(5531-TW)、大隱、達麗建設(6177-TW)等大型建商為主。

  至於北淡水的淡海新市鎮，也因為捷運淡水線延伸(輕軌)的定案為此地房市注入一劑強心針，宏盛(2534-TW)、川普及興富(2542-TW)發等建商大力推案。

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