買重劃區屋 自住投資進場時間大不同
奇摩新聞訊息快遞 – 2013年5月15日
房市年後持續熱銷，眼看329檔期就要接到520檔期，新建案帶頭衝上買氣，中古屋因為有實屋可以即時比較，不少人覺得較安心。 目前新推案量大區通通位於最新開發的重劃區，像是淡水新市鎮、五股洲子洋等，而新成屋最大的區域，則是發展已經成熟的三峽、即將迎接捷運通車的林口新市鎮等，若要挑選新重劃區，自住者可選發展 完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選。
不動產專家說，近幾年興起重劃區議題，重劃區面積不大者，多數已經沒有素地，像是泰山十八甲重劃區、三峽北大重劃區等，房價已經穩定，未來漲幅相對小，但是街廓新穎，就很適合自住客層。至於投資置產者，則可慎選重劃區發展階段，適時進場，漲幅會更明顯。
不動產專家說，淡海新市鎮發展約2年多，從新市一路三段，延伸到中山北路二段、三段，再從濱海路一段、義山路、新市二路拓展出去，2年前每坪房價15~19萬元，1年前19~25萬元，現在均價25~32萬元，近2年漲很大，預計兩年後房價還會攀升。
漲幅除了與全台房價飆漲，建商積極推案更新建材，同步拉抬價格，新建設的開發時程也有關係，像是近幾年麥當勞、家樂福進駐，淡水區公所、新市國小與運動中心興建，以及今年底輕軌將動工訊息，都與房價有關係，若要在淡海新市鎮買房，建議以靠近捷運站、新市國小、家樂福等機能較集中的區域，房價會最保值；或商業區對面新市二路、濱海路一段、義山路、最為增值。
不動產專家說，北大發展了8年，房價飆漲最快的時期是從100年至今，漲幅約3成，與全台房市熱、美國量化寬鬆政策有關，而最近日本猛印鈔票，置產型購屋者也不少。目前學勤路上每坪房價25~30萬元、學成路上因為新案多，社區品質而異，每坪25~33萬元，若想買便宜，三樹路、佳園路23萬元起，但是整體機能考量，近學區、公車站、賣場仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等。
不動產專家說，不少人曾經喊空重劃區，現在重劃區的發展也證明年輕人的確有強烈的購屋需求，政府應該積極營運交通建設，加開快速通勤公車、火車車次，落實居住正義。
不動產專家也提醒，新興重劃區的房價通常會漲到一定點會有段長時間滯留期，除非後續還有新建設出現，買房一定要以地點與未來趨勢發展為考量，購買重劃區也會有風險，像是原本要進駐商場、影城計畫出現變化，或是公共建設、學區臨時喊卡等，都是民眾購屋前要謹慎的地方。
淡海新市鎮不動產交流站0973-453-188廖先生
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