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稅務法務－租賃收入可認列43％費用

 中時電子報 – 2013年3月2日

  包租公包租婆看過來！財政部已核定，將房屋租給他人使用的納稅人，今年申報房屋租賃所得時，可按全年租賃收入的43％認列為必要費用，並以餘額作為所得額，在5月申報綜合所得稅。

  財政部已核定101年度「財產租賃必要損耗及費用標準」，賦稅署官員表示，有關房屋租賃所得的必要損耗及費用標準，均與去年相同，房東若無法提出房屋修繕等費用的憑證，可按全年租賃收入的43％認列費用。

  除了上述方式，納稅義務人也能逐項舉證房屋損耗及費用支出項目，包括折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐，與以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購買出租屋的利息等。

  官員強調，上述項目都可以核實扣除，納稅義務人必須附上相關憑證或單據，才能適用逐項扣除房屋損耗及費用支出的計算方式。

  包租公（婆）選擇那種報稅方式較好呢？財政部官員說，房東可以自己算，如果必要費用的金額比費用標準高，就選擇必要費用，可以少報一點稅。另外，官員指出，如果納稅人只是出租土地，沒有地上建物可供出租，則只能扣除該土地當年度所繳納的地價稅，不得扣除43％的必要損耗和費用。

  納稅義務人若是將房屋無條件借給配偶及直系親屬以外的個人使用，如果屬於非營業使用，納稅人就必須提出經雙方當事人以外之二人，證明為無償借用的契約影本，並於法院完成公證，以便申報時提供國稅局查核。

  若無法提出上述證明文件，稅捐機關就會按照當地租金情況，計算租賃收入。至於無條件將房屋租借給第三人供營業或執行業務使用，無論當初有沒有收取租金，國稅局都將按照當地的租金狀況，一律計算租賃收入。

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