淡水「海洋都心 」；「藏月」；「蔚城」
宏泰興富發海洋都心預售首日狂銷預約500戶，將淡水新市鎮房市提早在暖冬炒熱買氣，於是近日接到不少來電〈店〉客詢問新市鎮有那些案件值得推薦，於此略作分析參考:
「海洋都心」按首日銷售預約人潮，估計至少8成是投資客，雖打著低價低自備款，但實際僅3、4、(5)樓開價19.5萬，往上每層樓每坪加價1200元，若買到中低樓層就已突破20萬，預期到時候紅單或換約滿天飛，若以居住條件來看，坪數小、戶數多、住商混合，未來管理上將是一大考驗；格局通風採光也應列入考量，且一層高達16戶，區分兩邊，一邊8戶共用三電梯，共27層樓，日後在電梯往返可能會時間較久，且該案一二三期總數高達5000多戶，依銷售速度第二期應該上半年就會再度推出。
回歸本案背景，屬於商業區，在之前審議會未正式通過建照主因為商業使用面積不足，被要求改進，屬於有條件通過，因此無須再度開會審議，本期待本案能大量引進商業區的廠商進駐，卻被當成住宅販賣，好處是可引進大量人口，未來會加速周邊商業區的發展，但壞處是若交通建設未能及時趕上，那淡水的交通將雪上加霜，短期商業區的開發廠商也觀望人口進住狀況，以長期而言對區域發展應是正面的。
目前生活機能在新市一路三段與中山北路二段這區塊最為成熟，從家樂福旗艦店、全國最大的全聯社、燦坤、麥當勞均集中在這區塊；連帶新市國小、行政大樓、運動中心亦多在這區，約半年到一年左右陸續完工，因此此區塊的新建案也跟著水漲船高。
按之前「新月」高樓層18~20樓代銷中心現場最後以27萬以上成交賣出，價格與水公園、台北灣高樓層目前均為淡水新市鎮最高價之成交紀錄，共同特色為視野景觀優美、建材品質受肯定，因此本區域最近即將推出之靜巷住宅「藏月」、麗寶機構建義建設「蔚城」均相當受矚目，並以自住客為主，中山北路豪斯登堡二期會以成屋銷售方式較晚推出(目前開25萬建商還不願出)，所以藏月與蔚城也就成為詢問指名度甚高的建案。分別介紹如下：
藏月
基地：約452坪
規劃：地下3層、地上15層；住家56戶、 店面3戶 ，屬小型社區；全數平面停車位
格局：三房40坪與四房47坪兩種格局
建材：沿襲「新月」、「涵月」系列，採制震建築 80*80地磚
衛浴比照TOTO 廚具(請參考新月) 預估成交價低樓層大約24起跳
農曆年後推出， 扣除地主保留戶， 戶數僅40多戶可供銷售， 外觀設計模型已於涵月銷售中心有展示 本案有珍藏版頂樓二房露台戶規劃 僅四戶 全案預計一個月完銷。
蔚城
基地約1920坪 ，為中型社區 ，共計211戶， 純雙拼大坪數， 無店面 純住家
估計開案成交價低樓層價格每坪23.5萬起跳 ，但三面採光棟至少24萬起跳 ，尤其後排獨立棟設計為雙主臥、 三衛浴，其中雙主臥衛浴均開窗， 三面採光 格局方正 ，未有走道浪費空間， 為稀有特殊產品 ，共計44戶 (2~12樓)，且低公設比僅26% ，為本案主打商品 。高樓層部分開價高達30萬， 已有住戶預約獨棟雙戶買下共計110坪，整體建築外觀為新古典風格 〈可參考新莊沃朵夫外觀〉， 為同建商同系列產品風格， 與新市鎮現在建築完全不同 ，工地管理環境整潔 ，工班施工確實 ，預定於329檔期以近成屋銷售推出。
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