泰國是東南亞的旅遊勝地，經濟穩定、生活成本低且房價便宜，讓不少外國人的目光都投向了泰國。然而在泰國買房也有不少限制和規定，例如需要了解土地所有權、購房限制、手續及注意事項。此外，找到一個可信賴的地產商或仲介幫忙協助交易也非常重要，了解其中資訊並獲得專業建議，可以幫助更順利在泰國買到心儀房屋。
投資前需了解泰國買房規定
一、土地所有權
根據泰國土地法，只有泰國國民才能擁有土地或擁有確定的土地佔有權。除非有允許外國人在泰國擁有土地的條約或豁免，否則外國人不得擁有土地所有權。泰國目前沒有與任何國家簽訂允許外國人在泰國獲得土地的條約，任何違反外國土地所有權限制的外國人都可能被處以罰款和/或最高 2 年監禁。
二、公寓在泰國的所有權
泰國房產通常分為公寓和別墅，外國人只可以在泰國購買公寓，且對於所購買項目不得擁有超過49%。意思是一個項目出售100套房，外國人只能夠買49套，其他51套只可以出售給泰國人或泰國公司。
三、租賃不動產
在泰國租賃不動產時，外國人享有與泰國國民相同的權利。根據泰國法律規定，外國人可以租賃房地產，期限最長是30年。
四、泰國房產產權
在泰國買房，通常房產分為地上權和永久權。永久產權意味著外國人可以持有永久產權公寓，和泰國人呢擁有同等權益，並可以傳宗接代，土地屬於私人，政府不可以進行強拆。地上權則代表只有土地使用權而不是實際擁有，通常屬於合法登記租賃權。
五、房產轉讓費
在購買新公寓或正在開發的房屋買賣協議時，法律規定開發商只能將最多一半的轉讓費轉嫁給買方，所有稅費和費用均由買房承擔。在其他情況下（私人出售、私人公寓或住房開發），雙方可以自由劃分轉讓費和稅費，並且可能會有所不同，從買方支付全部費用到賣方支付全部費用，具體取決於雙方之間的協議。泰國房地產轉讓涉及以下轉讓稅和轉讓費：
l 轉讓費2%
l 3.3% 的特定營業稅
l 印花稅 0.5%（徵收特定營業稅時無需繳納）
l 預扣（所得稅）稅對個人按累進稅率計算，對公司固定為 1%。
泰國購房投資注意事項
一、盡量選擇在地鐵附近的房子
在現代都市中，地鐵對房產投資意義非比尋常，不僅可以節省交通費用，還可以避免堵車。比如曼谷市區比較小，大多數人早晨都會往市區走，很容易造成擁擠。因此選擇在地鐵附近的房產更具有投資價值。
二、泰國買房租金回報率
在泰國買房的租金回報率很大程度取決於所在區域，像是在曼谷這樣的大都市，回報率通常為5%左右，且租約一般為長租或年租，能夠穩定有穩定的回報率。而像是芭提雅、蘇梅島、清邁等旅遊區域，租約一般為短租，且回報率根據旅遊淡季旺季而有所不同。
三、選擇一個靠譜的地產公司
其實泰國購房流程非常透明清晰，買房操作簡單。像是在曼谷房地產投資，可值得入手項目已經不多，選擇一個靠譜的地產公司在投資時能夠更好了解項目內容，確定好區域，並獲得良好的售後服務。一個在行業長存的企業往往能夠提供更久的售後，不會存在中途跑路或者沒人管的情況。
四、交房面積會發生變化
在泰國買房時，交房面積會在合同面積的基礎上略有浮動。泰國法律規定交房面積和合同面積可以有3%的上下浮動，如果房子實際交房面積增加了1平米，那麼對應房價就會增加，金額會在最後總房價中進行結算。對應原則就是多退少補，實際面積變動會對最終成交價有所影響。
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