準備遊戲：
1． 擺放好遊戲板。
2． 選出一位玩家擔任銀行家掌管銀行，銀行家需要由計算能力較強的人擔任（可以借助計算器）。
3． 銀行家將”紙幣”按面額大小整理好，擺放在面前。
4． 將”大買賣卡”、”小生意卡”、”市場風雲卡”及”額外支出卡”按照洗撲克牌的方式洗好，並擺放在遊戲版上相應的位置。
5． 發給每位元玩家一張遊戲記錄卡（損益表/資產平衡表）及鉛筆。
6． 每位玩家抽一張職業卡。
7． 每位玩家將職業卡上所有的資訊抄錄到自己的遊戲記錄卡上（不包括0），每位玩家將自己右手邊的玩家姓名填入”審計師”格，即每個人負責核對自己左手邊的玩家記錄的帳目是否準確。同您的審計師握手見面。
8． 每位玩家按自己喜歡的顏色選擇代表自己的老鼠、乳酪和代用籌碼（每個人的各種塑膠件必須選用同樣的顏色）
9． 每位玩家選擇自己的”夢想”，並將各自的乳酪放在外圈”快車道”上”夢想”格（粉色的格子）之上。可能會有兩位玩家選擇同一個”夢想”，這時就要考慮這樣做的風險和收益比，因為如果有玩家先買到你的”夢想”，你實現”夢想”的成本就要增加一倍。夢想代表著玩家在遊戲盤上的最高”人生目標”。
10. 玩家把各自不同顏色的老鼠放在”老鼠賽跑圈”的”遊戲開始”處。每個人擲兩顆色子，擲出點數最大的人先開始遊戲，其餘玩家按照順時針方向繼續。
正式開始：
1． 銀行家將月現金流及銀行儲蓄發給每位玩家，每位玩家收到錢後，將遊戲卡中的銀行存款擦掉。
2． 第一位玩家（黑老鼠）開始擲色子，點數為3，老鼠走到第三格--綠色”機會格”（大買賣/小生意卡）。黑老鼠的職業是卡車司機，遊戲開始時手頭現金為1580元，此時他只能抽取小生意卡，因為只有玩家手頭現金有6000美金之後，才能抽取大買賣卡，否則做大生意錢是不夠的。黑老鼠抽到一張卡--分股卡，這意味著股票擴股，但他現在還沒有此種股票，並且所有玩家都沒有股票，所以這個機會對每個人都沒有意義，放回小生意卡片堆的最下方。
3． 第二位玩家（經理）點數為2，抽取額外支出卡，卡上為”打高爾夫球，支出100美金”，藍老鼠無奈地給銀行家200美金現金。
4． 第三位玩家（小學教師）紅老鼠，點數5，進入綠色機會格，紅老鼠抽取”小生意卡”--ON2U娛樂公司股票，今日價格20美金，紅老鼠根據自己的經驗，決定購買30股，紅老鼠向銀行家支付600美金，紅老鼠在遊戲記錄卡資產負債表上的”股票/基金/存單”一欄中填寫相應內容：股票--ON2U, 股數--30股，每股成本--$20。
5． 第四位玩家（醫生）黃老鼠，點數4，進入慈善事業格，黃老鼠交出月收入的10%交給銀行家做慈善事業，共1320美圓，以後的三輪裏，他可以選擇擲兩顆色子。
6． 第五位玩家（工程師），點數3，抽取”小生意卡”，房屋首付5000美金，無力購買，放回小生意卡底部。
7． 第六位玩家（秘書），點數1，購買100股ON2U娛樂公司的股票，每股10美金。
8． No.1黑老鼠點數6，經過”銀行結算日”，從銀行家處得到880月現金流（如果玩家忘記領取月現金流，就喪失機會）。黑老鼠抽到”小生意卡”--三房兩廳，此卡的月現金流為-100，這意味著這個生意是一個負債，首期支付為0。黑老鼠不打算購買，開價轉讓此次機會。黃老鼠競價成功，200美金購買了這次機會。黃老鼠興奮地填著自己的記錄卡，滿心希望以後這套3房2廳賣個好價錢。
9． No. 2藍老鼠點數3，ON2U股票，每股10美金，藍老鼠決定購買50股，交給銀行家100美金，並在遊戲卡上填入股票記錄。
10． No. 3紅老鼠點4，領取工資--”月現金流”1110美金，抽取”小生意卡”--三室兩廳，首付5000美金，付不起，將此機會200美金拍賣給了黃老鼠。黃老鼠手頭現金只有2000現金，於是向銀行支付了首期2000美金，並向銀行貸款3000美金購得此房產，因向銀行貸款，需向銀行支付10%利息，所以月總支出增加300美金（資產負債表中的銀行貸款欄中填入3000美金，相應地在損益表支出欄下的銀行貸款支出欄填入300美金，由此總支出項增加300美金，月現金流減少300美金），房地產給黃老鼠的非工資收入帶來月現金流增加160美金（在右側的非工資收入一欄填入160美金），所以他整體月現金流為-140美金。由右側的紅老鼠進行審計。
11． No. 4黃老鼠因為上一輪做了慈善事業，這一輪他可以選擇擲兩顆色子，他擲出了8點，恭喜黃老鼠，喜得貴子，他還沒忘記向銀行家領取工資收入。他在”小孩個數”處填入”1”，他每個小孩的支出是640美金，他的總支出增加640美金，月現金流減少640美金，現在他的月現金流為2770美金。
12． No. 5綠老鼠擲出2點，抽到股票MYT4U，今日價為40美金，處在最高位，其他玩家也沒有此股票，放回此卡。
13． No. 6紫老鼠點數2，抽到10畝荒地的卡片，必須現金（5000美金）交易，她沒有能力購買，只好放棄。
14． No. 7黑老鼠點數４，抽到共同基金，這是新的投資工具，今日是最高價40美金，他選擇放棄。
15． 藍老鼠點數3，領取工資1670美金，抽到”小企業業績增長卡”，每位玩家都沒有企業。
16． 紅老鼠點數1，額外支出600美金粉刷房屋。
17． 黃老鼠點數5，發工資--2770，抽取機會卡--小買賣，股票OK4U，今日每股10元，黃老鼠購入200股，向銀行家交2000美金，在遊戲記錄卡上填入股票數量。
18． 綠老鼠點數5，領取工資，並支出額外支出--看牙醫100美金。
19． 紫老鼠點數3，停在”銀行結算日”，領取工資880美金。
20． 黑老鼠點數6，先領取工資880美金，停在機會格，抽取”小生意卡”--MYT4U今日價格10美金，黑老鼠決定購買200股，向銀行支付2000美金，在記錄卡上完成記錄。
21． 藍老鼠點數5點，購買OK4U股票200股，每股成本10美金。
22． 紅老鼠點數1點，股票MYT4U每股40美金，黑老鼠興奮不已，後悔剛才沒有購入300股，他賣出了手頭的200股，從銀行家處領得8000美金，獲得了做大生意的資格。
23． 黃老鼠點數11，領取工資，停在”慈善事業”格，他堅定不移仍要從事慈善事業，於是向銀行支出1310美金，即總收入的10%。
24． 綠老鼠點數3，MYT4U縮股，每兩股合成一股，黑老鼠很慶倖，及時拋出了手頭的股票，避免了損失。
25． 紫老鼠點數2，抽到”市場風雲卡”，市場需要公寓房，每套25000美金，無人有公寓房。
26． 黑老鼠點數4，領取工資--880美金，他可以做大買賣了，2室公寓待售，成本60000美金，首期支付6000美金，抵押貸款54000，月現金流增加300美金，黑老鼠決定購買。
27． 藍老鼠點數3，領取工資--1670美金，抽得”市場風雲卡”，市場需求公寓，每間房出價30000美金，市場風雲卡對所有的玩家都有效，但現在只有和老鼠有公寓，黑老鼠核算了一下，除去抵押貸款54000美金，只能賺6000美金，而要失去月現金流，他認為不划算，因此決定放棄。
28． 紅老鼠點數6，抽到MYT4U今日股價5美金，紅老鼠決定購入400股，紅老鼠向銀行交2000美金。
29． 黃老鼠跑得快，點數為9，領取工資，抽取小生意卡--4室公寓待售，首期支付15000美金，黃老鼠支付不起，放棄這次機會。黃老鼠決定一次性歸還銀行貸款3000美金（在損益表支出欄減去300美金，在資產負債表中銀行貸款欄減去3000美金，在總支出處減去300美金，在月現金流處減去-300的銀行利息）。
30． 綠老鼠2點，購買MYT4U股票，今日價格5元，購買600股，向銀行支付3000美金。
31． 紫老鼠點數3，三室兩廳，首付2000美金，成本45000美金，抵押貸款43000美金，月現金流250美金，紫老鼠沒有首付款，將此機會轉讓，黑老鼠願出250美金取得這次機會。黑老鼠給紫老鼠250美金，購得這次機會，向銀行支付2000美金購入此房產。
32． 黑老鼠點數2，機會格，他手頭現金不多了，之後抽取”小生意卡”，優先股，今日價格較高，放棄。
33． 藍老鼠點數1，機會格，小生意卡，大額存單，成本4000美金，利息20美金。她認為太低，放棄。
34． 紅老鼠點數6，經過”銀行結算日”，收取工資1100工資，停在機會格上，抽取小生意卡，銀行存單，同上，放棄。
35． 黃老鼠擲兩顆色子，點數5，額外支出，買CD花費100美金。
36． 綠老鼠點數2，機會格，首付5000美金，支付不起，願意轉讓，轉讓費300美金，無人購買，200美金賣給黃老鼠。黃老鼠向銀行支付5000美金，總成本40000美金，抵押貸款35000美金--兩室一廳，月現金流增加220美金。
37． 紫老鼠點數5，抽得市場風雲卡，市場求購公寓房，無人擁有。
38． 黑老鼠點數5，停在現金流量日上，領工資--1430美金。
39． 藍老鼠點數3，失業，停賽兩輪，向銀行支付一個月的支出--2930，她沒有這麼多現金，只好拋售股票--50股ON2U股票，從銀行獲得250美金，以支付總支出。
40． 紅老鼠點數2，抽得待售公寓--2室1廳，成本40000美金，首期支付4000美金，抵押貸款36000美金，非工資收入增加140美金，紅老鼠無力購買，黃老鼠出價100美金獲得這次機會。黃老鼠向銀行貸款1000美金，總支出增加100，月現金流減少100，實際月現金流增加40美金。
41． 黃老鼠點數11，領取工資3330，機會卡--MYT4U股票，今日股價1美金，黃老鼠孤注一擲，購入3740股，向銀行支付3740美金。
42． 綠老鼠點數3，失業，支付月總支出3210，無力支付，向銀行貸款1000美金，月現金流減少100美金，停賽兩輪。
43． 紫老鼠點數5，小機會--ON2U，今日價格40美金，紫老鼠賣出手頭的100股，從銀行獲得4000美金，擦掉股票的記錄。紅老鼠賣出30股，從銀行獲得1200美金。紅老鼠和紫老鼠洋洋得意。
44． 黑老鼠點數5，發工資，小生意卡--股票OK4U今日價格1美金，購入3500股，向銀行支付3500美金。
45． 藍老鼠仍在失業中。
46． 紅老鼠點數2點，基金正在高點，放棄。
47． 黃老鼠點數3，抽到市場風雲卡，市場求購公寓，無人所有。
48． 綠老鼠仍在停賽中。
49． 紫老鼠點數6，發工資，機會格，共同基金GRO4US，每股10美金，購入300股。
50． 黑老鼠3點，發工資。
51． 藍老鼠6點，發工資，額外支出，買彩票支出100美金。
52． 紅老鼠6點，發工資，小機會--OK4U今日價格5美金，黑老鼠憂鬱不決，是否要拋出？決定不賣。紅老鼠購入600股，交給銀行3000美金，記錄遊戲卡。
53． 黃老鼠點5，機會卡，三室兩廳，0首付，現金流增加100美金，成本50000美金，抵押貸款50000美金。黃老鼠決定購買。
54． 紫老鼠點4，發工資，機會格，GRO4US今日價格每股20美金，紫老鼠全部拋出，從銀行處獲得6000美金。
55． 黑老鼠點數5，機會格，GRO4US今日價格每股今日30美金，紫老鼠非常遺憾，歎息道：”我剛賣，它就長20元”。
56． 藍老鼠點數2，慈善事業，藍老鼠給銀行460美金（總收入的10%）。
57． 紅老鼠點2，機會格，3室2廳，首付4000美金，成本50000，抵押貸款46000，月現金流增加200美金，紅老鼠無力購買，500美金轉讓給紫老鼠。紫老鼠向銀行支付4000美金，購買此房產。
58． 黃老鼠5點，發工資，額外支出，買遊艇，首期支付1000美金，每月月現金流增加340美金。所以中產階級的支出也很大，典型的購買負債。
59． 綠老鼠1點，OK4U今日價格30美金，很多人要拋出，黑老鼠拋3500股，從銀行獲得105000美金，藍老鼠拋出200股，從銀行收入6000美金，黃老鼠拋出200股，獲得6000美金，紅老鼠拋出600股，獲得18000美金。大家皆大歡喜!
60． 紫老鼠點2，機會格，優先股，1200美金1股，每月增加20美金。紫老鼠決定放棄。但在現實當中，這種投資是很多人會購買。
61． 黑老鼠2點，機會格，可以做大生意了，小型購物商場待售，成本50000美金，首期支付50000，抵押貸款0，月現金流增加800。黑老鼠決定購買，他的非工資收入1350，他的總支出是1620，黑老鼠為了儘快逃出老鼠賽跑，就用手頭的現金一次性付清了住房抵押貸款38000美金，由此減掉了住房抵押貸款的月供400美金，使他的總支出下降為1220，這時他的非工資收入已大於總支出，因此黑老鼠第一個跑出了老鼠賽跑圈！（有錢及時還清債務看來很重要，逃出老鼠賽跑一方面要有資產收入即非工資收入，另一方面是降低負債支出）
62． 藍老鼠11點，發兩次工資，機會格，4室公寓待售，首付15000美金，藍老鼠想賣給其他玩家，出價500美金，紅老鼠決定購買。紅老鼠給藍老鼠500美金，並向銀行支付15000美金購買，月現金流增加500美金。
63． 紅老鼠1點，生孩子，總支出增加180美金，月現金流減少180，現在為1430美金。
64． 黃老鼠4點，發工資。
65． 綠老鼠4點，機會格，辦公司，首付3000，月現金流0。綠老鼠200美金轉讓給黃老鼠。綠老鼠向銀行支付3000美金，創辦公司。
66． 紫老鼠5點，獲得工資。
67． 黑老鼠一個人在快車道9點，機會格，購買新公司須要首付20萬，黑鼠不夠，只好放棄，富人圈也有缺錢的時候。
68． 藍老鼠8點，獲得工資，機會格，3室2廳，成本75000美金，首期支付7000美金，抵押貸款68000，月現金流300美金。藍老鼠決定購買。
69． 紅老鼠2點，獲得工資。
70． 黃老鼠6點，慈善事業，給銀行1320美金，下3輪可以擲兩顆色子。
71． 綠老鼠3點，慈善事業，他在猶豫是否做慈善事業，因為如果做慈善事業，他就只剩下70美金了。他決定還是要做。
72． 紫老鼠4點，額外支出，違章支出，100美金支出給銀行。
73． 黑老鼠6點，放棄機會。
74． 藍老鼠9點，發工資1970美金，機會格，大買賣，洗車店，首期支付50000美金，成本35000美金，抵押貸款300000美金，月現金流1500美金，藍老鼠資金不足，放棄。
75． 紅老鼠3點，OK2U今日價格20美金，紅老鼠不買，其他人也沒有。
76． 黃老鼠5點，獲得工資，機會格, OK4U兩股合成1股，沒有人擁有。慶倖，慶倖。
77． 綠老鼠4點，獲得工資1590，機會格，創辦公司，月現金流增加0，綠老鼠200美金轉讓給黃老鼠。黃老鼠兼職辦公司，成本5000美金，首期支付5000美金，抵押貸款0，月現金流0。
78． 紫老鼠點數3，機會卡，首付20000，放棄。
79． 黑老鼠點數7，首付150000的洗衣店，月現金流增加6000美金。
80． 藍老鼠8點，發工資，機會格，做小生意，股票MYT4U一分為二，綠老鼠、紅老鼠、黃老鼠的股票翻倍。
81． 紅老鼠點2，發工資1430，OK4U股票今日價格20美金，放棄。
82． 黃老鼠點5，發薪日。
83． 綠老鼠點3，失業，向銀行支付總支出，向銀行貸款2000美金
……
進入快車道：
又經過近1個小時的鏖戰，終於又有3位玩家逃出了老鼠賽跑，他們分別是綠老鼠、黃老鼠和藍老鼠，此時的情形是：
黑老鼠：現金45萬、擁有汽車修理廠、月現金收入106000元
藍老鼠：現金20萬、月現金流20萬
黃老鼠：現金100萬元、月現金流100萬
綠老鼠：現金40萬、月現金流40萬
84． 藍老鼠只首先做了慈善事業，獲得了選擇擲1、2或3只色子的權利，隨後的一輪中，又擲了7，發了一次工資20萬，花了10萬購得一處釣魚屋。
85． 綠老鼠進入快車道後，擲7點，花12萬5千元買下模擬股票市場一處。
86． 黑老鼠擲7點，以10萬元購得乾洗店，月現金流增加3000。
87． 藍老鼠擲13點，獲得月現金流20萬。
88． 綠老鼠擲10點，獲現金流40萬，花20萬5千元購得一座公園。
89． 黑老鼠擲8點，獲現金流10萬，資金不夠沒能投資。
90． 藍老鼠擲10點，花20萬購得小型倉庫，月現金流增加6000。
91． 黃老鼠擲6點，花12萬購得速食店，月現金流增加5000。
92． 綠老鼠擲12點，恰巧停在黑老鼠的夢想中，於是花20萬買下了黑老鼠的夢想，這意味著黑老鼠必須花一倍的錢才能購得自己的夢想。
93． 黑老鼠擲7點，發工資10萬6千，但仍不夠錢投資本格的項目。
94． 藍老鼠擲7點，恰巧停在黃老鼠的夢想，並花15萬買下了黃老鼠的夢想，使黃老鼠實現夢想的成本提高一倍。
95． 黃老鼠擲7點，停在現金結算日，獲得現金流100萬。
96． 綠老鼠擲7點，花22萬買下一家比薩餅店，月現金流增加7000。
97． 黑老鼠擲6點，恰巧落在藍老鼠買下的釣魚屋，向銀行支付10萬進行6個月釣魚消費支出。
98． 藍老鼠擲7點，現金不夠沒能投資漢堡包店。
99． 黃老鼠擲3點，也花費10萬員釣魚6個月。
100． 綠老鼠擲10點，一次壟斷炊具經營市場的機會擺在面前，但必須擲1個色子並使色子點數大於4才能獲得這個機會。擲這次色子的機會的代價是先支付22萬5千元，並且不會退還。綠老鼠選擇賭一把，但他失去了這次機會，損失了22萬5千元。
101． 黑老鼠擲6點，遇到一次捐贈機會，但現金不夠。
102． 藍老鼠擲12點，不幸地遇到了稅務審計，在獲得本月的現金流20萬6千元後，因審計失去了全部現金收入的一半17萬3千5百元。
……
從遊戲中勝出：
103． 黃老鼠十分幸運的落在自己的夢想--擁有一家城市農場，這時黃老鼠已有幾百萬身價，他輕鬆買下，第一個實現了自己的夢想。對於有錢又有機會的人，誰能擋住他的夢呢？！
104． 綠老鼠停在小型倉庫機會格裏，很想作這個生意，但藍老鼠已經花20萬買下了這個機會，綠老鼠只好作罷。
105． 黑鼠終於落在自己的夢想上，但他的夢想曾經被綠鼠買斷，成本增加了一倍為40萬，於是他由於現金不夠而歎息。
106． 幾輪之後綠鼠將自己在快車道的現金流從40萬增加到45.3萬，按遊戲規則，綠鼠同樣已勝出。
由於已經有三人在遊戲中勝出，加之遊戲已進行了約4.5小時，大家一致同意遊戲結束。
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