【出價談 聯聚保和大廈 決心賣 珍藏視野大戶三面採光三平車】
【七期頂尖豪宅 尊榮時尚 完美神作 新古典ART DECO建築外觀風格 氣勢輝煌 壯闊城堡 無以尚之 萬物和諧 欣欣向榮】
【市政路60米大道 打造一座香樟花園 創造城市中難得的森林 面水景公園 綠意生活 自然 健康 極致享受 奢華公設 政商名流 豪宅之最 捨我其誰】
【 一座走在時代尖端的永恆地標 具有傳承價值與時俱進的資產 台中第一豪宅 身份與地位的象徵 聯聚建設專案銷售經理】
【傳世、傳承、節稅、資金規劃最佳選擇 幸福是生活中的一種習慣】
本案基本資料
◆建案名稱：聯聚保和大廈。
◆售價：7600萬。
◆格局：開放空間(毛胚格局採自行規劃)。
◆樓層：9F/39F。
◆總建坪：166.353坪。
◆主建物：69.75坪。
◆附屬建物：19.154坪。
◆公設：47.644坪。
◆車位：三平面大車位。
◆管理費：約22,282元/月繳。
◆座向：落地窗座南朝北、建物大門座西朝東、管理室座南朝北。
建案基本資料
◆建案名稱：聯聚保和大廈。
◆建設公司：聯聚建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：762坪。
◆規劃坪數：131-262坪。
◆樓層規劃：地上39樓，地下6層。
◆棟別規劃：單層兩戶共用三部電梯。
◆格局規劃：毛胚格局(自行規劃)。
◆總戶數：68戶。
◆公設比：約33%。
◆管理費：約150元/坪、汽車平面車位清潔費600元/位。
◆主要建材：SRC鋼骨鋼筋混凝土造。
◆完工日：民國105年07月28日。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆地址：台中市西屯區市政路25號。
本案特色
「聯聚保和大廈」臨市政路退縮27米打造了一座香樟花園，6棵百年老樟樹，和落羽松間讓出一條林蔭大道，樹形優美、樹幹廣博、枝葉茂盛，創造了一座城市中難得的森林，江韋侖希路人走過這條林蔭大道，可駐足欣賞植物四季的變化，搭配新古典建築外觀，成為市政路最美的風景。而門前象徵圓滿如意的保和池，潺潺流泉湧入，更為保和大廈的住戶帶來了源源不絕的財運，前院擺置象徵圓滿如意的保和池、後院擺置1座歐洲貴族古井呼應。另在基地一隅，為了友善環境行人，設置義大利造型「奉茶」出水柱，來自義大利造型生動的出水柱可直接生飲，在暑夏中倍覺清涼。
「聯聚保和大廈」建築外觀採新古典風，聯聚建設擅長的公設空間也在此案展現，全齡化公設，公設比照信義大廈等級的戶外泳池，與樓高9.5米的一樓大廳。
1樓門廊有圓形列柱、拾級而上的石階，鑲嵌古歐洲十字花紋家徽。從旋轉門進入挑高9.5米的氣派大廳，天花板懸掛3盞義大利水晶手工吊燈，東西兩廳掛著17世紀鎮宅畫作。1樓公設還規劃半開放式的交誼廳，後院以垂直大面植生牆搭配戶外泳池，Villa般SPA區，再穿過一旁花叢小徑，有1座火山岩堆砌而成的五星級洗手間，為豪宅公設首見。
地上2樓公設規劃舒壓室、健身房、瑜伽室及電影劇院等空間。
3樓設計中西式大宴會廳 (採三進式格局，擺設中西交融，並有樂隊表演空間) 以及戶外120米環景健康步道。頂樓SKY LOUNGE擺放數張大師級沙發、降板式茶水吧台，順著特製規格旋轉梯而上，由吧台則可欣賞7期炫麗夜景。
39樓頂樓SKY LOUNGE bar採半弧形，透過十字窗景可欣賞7期建築、擺放數張大師級沙發、降板式茶水吧台，順著特製規格旋轉梯而上，由吧台則可欣賞7期炫麗夜景。
地下室延續博物館公設風格，不同樓層皆有藝術品展現，地坪以六角形切割石材組成而成
地下2樓一角落變身為展示館，陳列1部1933年英國國王座駕－勞斯萊斯古董車，另有牌藝室、兒童遊戲室。
地下5樓：室內籃球場、不受天氣干擾也不會打擾住戶。
「聯聚保和大廈」細緻優雅的新古典建築外觀，壯闊的圓形列柱、拾級而上的石階，搭配源自拜占庭帝國的十字花紋家徽，還有20隻台灣國寶藍鵲石雕，更增添「聯聚保和大廈」的風華。為了呼應香樟花園的保和池，後院植生牆畔的泳池前，也巧妙的擺置一座來自鄂圖曼帝國貴族家的古井，汨汨水流聲為住戶帶來寧靜的氛圍。此次SRC規格採用與台北101大樓同等級的鋼構，客廳採用10米面寬的落地窗，讓住戶視野更寬闊。
七期新案「聯聚保和大廈」的公開，20全整頁廣告只有簡單的四個字「無以尚之」，意即論語里仁篇孔子所言「好仁者，無以尚之」，在短短三周果然吸引低調隱富進駐。
聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚建設銷售強調的是「眼見為憑」，公司沒有搭建樣品屋，沒有華麗的的銷售技巧，團隊成員僅帶著客戶實地參觀過去的業績，讓建築物自己說話，廣告的表現也只是很簡單的告訴大家，新案即將進場的訊息。
聯聚建築一向給人低調奢華的室內設計與豐富的社區文化氣息，這次位於60米市政路上的「聯聚保和大廈」，刻意退縮25米來興建一座香樟花園，呼應市政路另一端「聯聚方庭大廈」前的香檳式噴泉，此次保和個案命名取自易經，意思為萬物和諧，欣欣向榮之意，也符合聯聚建築一向強調的安全、舒適、傳承三大價值基因。
聯聚建設董事長江韋侖指出，該案至少興建4年，是23年來第11棟作品，每次建築約有25%的不同，包括室內燈光照明設計愈加明亮，公設採取全齡化思維，但同樣要求慢工才能出細活。
「聯聚保和」名人聚落,龍寶、國泰、寶璽、寶輝、富邦..等一線品牌，聯聚更是頂級豪宅的代名詞！
「聯聚保和」無以尚之引用「論語」中的「吾未見好仁者，惡不仁者，好仁者無以尚之」，指的是愛好仁德的人，是不能再好的了，建商解讀「沒有比這更好的了」，打廣告用意也是在提醒消費者，案子已經開賣。聯聚建設廣告一向十分精簡，卻讓人印象深刻。
「聯聚保和大廈」經由保和大廈旋轉門進入挑高九米五的大廳，映入眼簾的是天花板懸掛的3盞水晶手工吊燈。其為義大利威尼斯700年工藝廠的作品，低調奓華更顯質感。
「聯聚保和大廈」大廳兩側掛著17世紀羅馬最有影響力畫家Agostino Ciampelli的兩件作品，彩繪和音樂預言，帶給保和主人無限美好的願景。
古代希臘人會用月桂樹的枝葉編成頭冠，送給敬重的人，「聯聚保和大廈」則將其鑲在天花板和地板，以此圖騰獻給尊敬的保和主人。
「聯聚保和大廈」大廳往後延伸，是空間的轉換，此區採半開放規畫，兼具隱私的配置，加上窗外映入隱約的光線及綠意, 與三五好友在此談心更加自在，也可以跟著LV骨董行李箱主人的足跡一起去旅行。
「聯聚保和大廈」在聯聚的規則中，大廈的頂樓應是與所有住戶共享，可以在白天時光享受閱讀，或是夜晚與親友暢飲。
到了Sky Lounge 一開電梯讓住戶驚呼，牆面上思考中的女人，既神秘又優雅。順著旋轉梯而上，看見希臘神話中的光明之神--阿波羅。透過窗沿的保和家徽，還能遠眺絢麗夜景。幾張大師級沙發，降板式茶水吧檯，讓秘書以水平視角服務住戶，在這裡沒有狂亂的音樂、閃爍的燈光，而是穿插古今藝術的寧靜空間。
「聯聚保和大廈」正如同牆面上四幅來自18世紀Genova，Adorno family貴族家庭畫作，象徵著優雅、真心、摯愛與永恆。在吧檯後方正中也置放了牌匾，寫了四個大字「道齊絳縣」，融合在西式古典中，讓空間更優雅。
「聯聚保和大廈」承襲聯聚建設以往的車道特色，此次以紅銅材質打造圓拱造型天花，並在牆面上發出多道光束相互輝映。進入停車場，隨即看到3位迎賓的紅色人偶雕像，彎著腰鞠躬，歡迎主人回家。不同樓層，還有不同的藝術品展現。
「聯聚保和大廈」的停車場不僅地坪是用六角形切割石材一片片組合而成，連壁面也是石材打造。在每根柱子上都有著不同意象的人偶雕塑，搭配著燈光及音樂，宛如置身於美術館般浪漫。
「聯聚保和大廈」最讓賓客驚豔的是停車場陳列一部1933年的勞斯萊斯古董車，為當時英國國王愛德華八世與辛普森夫人的御用座駕。勞斯萊斯創始人曾說過：「車的價格會被人忘記，而車的質量卻長久存在。」這段話與聯聚保和大廈追求完美的理念不謀而合。
「聯聚保和」位於台中七期市政路，新古典外觀，有列柱、石階，藍鵲石雕、立式圓拱噴水池、鄂圖曼帝國貴族古井等，社區門口並有一座香樟花園，有六棵百年老樟。
大廳挑高9米5，有三盞義大利知名工藝廠的水晶手工吊燈，左右兩側各掛一幅17世紀羅馬畫家Agostino Ciampelli的彩繪預言及音樂預言。大樓內還有各類各式古董、藝術收藏，包括古董鏡、牌匾，留聲機等。
公共空間的化妝室都有特色，一樓戶外泳池旁的化妝室，用火山爆發後形成的岩石所打造， 二樓化妝室，圓形空間造型，光影、水影交錯，還有感應式吊扇。三樓化妝室有木雕、歐式風情畫作，39樓化妝室空間外，有一張特殊模椅子，以及一對男與女的雕塑品。
停車場包括地坪、牆面、立柱都用石材，柱上還有不同的人偶雕塑。場內展示一輛1933年的勞斯萊斯古董車，這部車是聯聚董事長江韋侖去年在英國買的，購買金額沒透露，稅金就交了187萬，送給住戶收藏。
這車頗有來頭，是英國國王愛德華八世與辛普森夫人的御用座駕。愛德華八世就是不愛江山愛美人的溫莎公爵，他為了與辛普森夫人長相廝守，寧願放棄王位，與辛普森夫人結婚。
這樣的豪宅，四年前預售賣八成，現在完工銷售剩餘兩成，開價一坪53.9萬元~83.9萬元。反觀台北市大安區今年第一季公寓平均成交價即達85萬元，不少人看過後不禁想問，台北房價到底在貴什麼？
江韋侖認為，房市景氣確實未來幾年都難好轉，市場將以個案表現撐場，「好產品雖去化較慢，但仍不怕被遺忘，我們一向採取預售案若成屋後，消費者不滿意可全額退費，此方針也會持續下去。
彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等
低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。
房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。
「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。
聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。
聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。
聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。
配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備
【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物
除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外，愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響；北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出，電磁波目前被列入2B級致癌物，所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。
兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波
他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波，因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外，大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射，有鑑於此，聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住之外，更可以讓小孩安心的成長，尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展，相對的電磁波危害愈來愈嚴重，尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶，用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全，尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害，這些地方沒有做電磁波防護，花再多錢也不值得住。
聯聚建設的遠見，所有建案皆做防電磁波工程
有鑑於此，聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程，尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子，對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視，聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備，讓客戶住得安心又健康。
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