【龍寶愉臻邸】
【私密花園景觀大陽台綠意環繞朝南景觀戶超美中庭花園大棟距 全區最便宜 全新未住大三房全配精裝屋雙平車 台中第一品牌優質建商 烏日高鐵特區 全配精裝屋精品住宅 超低建蔽率 24% 超大庭院花園大棟距】
【榮獲四大獎肯定 綜合卓越成就獎、最佳規劃設計類卓越獎、最佳施工品質類卓越獎、最佳管理維護類金質獎】
【從堅持品質的消費者起家 超越您對於居住的需求 生活的愜意與享受進在龍寶細膩的規劃裡 回家就是一種無比的享受】
【龍寶建設豪宅專案銷售 傳世、傳承、節稅、置產最佳選擇】
【幸福是生活中的一種習慣】
本案基本資料
◆建案名稱：愉臻邸。
◆售價：2088萬。
◆樓層：3F/15F。
◆格局：3房2廳2衛2陽台。
◆總建坪：80.363坪。
◆主建物：35.362坪。
◆附屬建物：5.025坪。
◆公設：17.747坪。
◆車位：B2雙平面大車位。
◆管理費：23,928元/季繳。
◆座向：落地窗座北朝南、建物大門座西朝東、管理室座西朝東。
建案基本資料
◆建案名稱：愉臻邸。
◆建設公司：龍寶建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約835坪。
◆規劃坪數：51坪、58坪。
◆格局規劃：均質3房。
◆樓層規劃：地上15樓、地下2層。
◆棟別規劃：一層四戶共用兩部電梯。
◆總戶數：52戶。
◆公設比：約31%。
◆管理費：約120元/坪、平面車位清潔費500元/位。
◆建材配備：鋼筋混凝土造。
◆完工日：民國104年04月16日。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆地址：台中市烏日區三榮十二路39號。
本案特色
從看不見的地方，開始設計，這是最令人佩服的一點。
生活中，需要轉身時，你發現空間總有餘裕；需要光線時，你發現身邊就是能灑進整片日光的窗；需要點燈時，你發現開關電源就在定位...
生活機能的滿足與空間尺度的掌握，不僅需要深厚的建築與室內設計素養，更需要的生活經驗的累積。
對土地謙卑、對環境尊重、對住戶真誠，這是住宅建築設計的基本精神。
在「愉悅臻邸」，我們試圖用有別以往的工法及建材，讓建築更貼近自然、讓生活更顯舒適。
更特別的是讓空間的運用更加靈活，讓每位住戶在生活上也好，工作中也好，都充滿愉悅。
從堅持品質的消費者起家
台中市房市最震撼的消息就是龍寶建設在烏日高鐵特區推出的「愉臻邸」、「悅臻邸」首日開放預訂，108戶全被預訂一空。
烏日能有龍寶這樣大品牌的建商進入推案對整個區域有正面意義，烏日因為有高鐵、綠色捷運、台鐵3鐵共構，又有中山高、中2高、中彰快速道、中投快速道，遠景可期，因此客層來自各區，包括在地的烏日、南屯、西屯、彰化、北部投資客等。
麗明營造敬業建設董事長吳春山則表示，龍寶建案能賣到新高的價格，這是龍寶的強勢品牌，高鐵在10年後一定會成為房市的新焦點，因為它是台中市交通最便捷的一區，未來高鐵站特區招商開發，前景更看俏。
「愉悅臻邸」榮獲四大獎肯定
第十三屆國家卓越建設獎共有一百二十多件公私部門作品參選，當中龍寶建設的「愉悅臻邸」在各項目表現突出，榮獲「綜合卓越成就獎」、「最佳規劃設計類卓越獎」、「最佳施工品質類卓越獎」及「最佳管理維護類金質獎」等獎項肯定。龍寶建設董事長張麗莉在獲獎後謙虛的表示，公司每個建案從規劃設計、營建管理，以至於最後的管理維護都是全心投入，以使用者的角度，努力達到Total Quality全面品質，這次獲得「綜合卓越成就獎」的肯定，無疑就是給客戶最好的回饋。
建案位居交通樞紐 坐擁交通便捷優勢
此次獲獎的「愉悅臻邸」坐落於台中烏日區高鐵特區，擁有三鐵共構的便利生活圈，更是高鐵南來北往的一日生活圈中心，距離高鐵站及交流道都僅約十分鐘車程。
「愉悅臻邸」建案分別為「愉臻邸」及「悅臻邸」兩個部分，為地上十五層、地下二層共十七層的低層住宅，高度四九．九公尺屬第二種住宅區，為鋼筋混凝土構造，由龍寶建設暨台灣餘弦建築事務所共同規劃設計，並由名傑營造負責營造工程，愉、悅臻邸基地面積分別為2760.29m2、3477.09m2，建蔽率為三一．六二％、三九．四二％，容積率二一五．六八％、二一五．五％，由於建蔽率較低，在建築規劃設計與庭園造景方面就可盡情揮灑。
從規劃設計角度加以檢視，一棟好的建築除硬體之外，更應兼具內外之美與友善環境的共生建築，並與自然並存，如同台北市仁愛路與敦化南北路上種植大量的花草樹木，襯托出每坪一、二百萬元高級豪宅社區的居家環境，這樣的一個理念同樣可以延伸到每一社區住宅環境，「愉悅臻邸」在自家大門種植兩棵大樹，訴求著家人從高鐵站便可眺望這兩棵大樹的地標建築剪影，而當外牆長滿爬牆虎，將會更加凸顯綠意盎然的優質居家環境。
此外，就「分享與共好」的設計理念，分別以風、光、水、綠的四個意象予以展現。一樓運用曲線打造出虛實的空間配置，開窗時能將大量的空氣引導進屋內以調節空氣。地下室更設置Open Cut，讓陽光與風穿透原本可能陰暗潮濕的地下空間，有了空氣的流動，也不必擔心車輛排放廢氣的問題，在一般較容易忽略的地下室空間，更以彩繪方式美化牆面，由此即可看到各細節上的用心之處。另外，建物以一幢一棟的配置方式，每個空間皆以大量開窗及落地窗規劃設計，以達到三面採光的舒適居家生活。
此外，原本就設計周圍環境佈滿花草樹木，以達快速散熱效應的規劃設計目的，就像位處熱帶的新加坡，也是以遍植花草樹木來調節溫度一樣，形塑宜居城市的指標，台北市種植的花草樹木好幾百種，光是檢修與防治病蟲害等問題就足以讓公園路燈管理處忙得不亦樂乎，因此，要種植這麼多的植栽，後續的維護管理就顯得格外重要，而這也正凸顯出一個良好住宅社區要如何在規劃設計之初即考慮到後續管理維護問題。
「愉悅臻邸」所選擇的植栽係以台灣原生種為主，並根據其座向與不同的功能空間，結合景觀植栽，營造四季鮮明的社區花園住宅環境，此外，在建築物周圍規劃生態水池，與周圍景觀融合為一，並規劃有林間小溪流水，不僅可以提供孩童遊憩休閒的空間，流水的動線也創造出更大的空間感，並能在夏季炎熱的環境中，達到調節溫度的功能。
保留綠帶空間 提高生活品質
然而，要創造出更大的空間視覺，就得以開放的規劃設計理念來展現社區總體營造的生活環境，「愉臻邸」基地面積約八三五坪，當中就留了五七一坪的空間綠化，「悅臻邸」同樣在一○五二坪的基地預留六三七坪的綠化空間。也正因為有了足夠的綠帶空間，才可延續周圍景觀並融入公園的意象，讓公共人行綠帶與愉、悅臻邸的景觀綠意相互輝映，形成一塊綠帶樞紐，也為注重生活品質的現代人，營造白天可以相聚交誼，夜間能夠散步運動的悠閒空間。
由「愉悅臻邸」獲獎作品不斷提及TQ全面品質與售後服務，實即由全面品質管理(Total Quality Management, TQM)逐漸延伸至顧客關係管理(Customer Relationship Management, CRM)的整體營運策略。如再經由4P行銷策略，亦即由產品(Product)、價格(Price)、通路(Place)與促銷(Promotion)的流程加以檢視，當更能了解其間緊密連結而又互補的奧妙之處，而這也正凸顯出規劃設計之初產品定位與價格定位之重要性。
永不嫌多的售後服務
由龍寶建設的經營理念「交屋不是結束，而是永續售後服務的開始」，即可充分了解該公司不但追求設計規劃上的創新，施工品質的要求，更重要的是後續維護管理。尤其是在維護管理上更是絲毫不馬虎，不僅在交屋一年內提供三次主動性的住宅健診，往後也定期維持兩年一次的住宅健診服務。此外，也在地下室設置各式各樣的維修工具箱，以便住戶簡易維修之需。
除了參與日常的社區管理事務，在當初售屋時便自行提撥部分資金當作日後管理維護費用，更重要的是嚴格要求管委會務必嚴禁違章建築。另外，每逢重要節慶，或是社區自主性辦理活動時，更自掏腰包全程參與，促進左右鄰居的聯誼，逐漸形成良性循環，凝聚彼此一家的和樂氛圍，以達永續經營的最高指導原則。
從需求面著手 創造無價的口碑效益，一旦形塑出良好的口碑循環，便可為日後的建案帶來更多客戶，亦即從顧客的需求面著手，以行銷的概念來規劃整體營銷策略，根據市場需求設計產品，站穩市場永遠的贏家優勢。
1989年4月，龍寶以一種設身處地的心情踏入建築業，龍寶建設的成立可以說是對切身居住環境不滿的改善為原始出發點，以經營合乎自己使用期望的空間為起步，再進一步進入開發工作。龍寶可以說是以消費者起家，從服務自己到服務客戶；將身為客戶的心情帶入企業經營的準則中，由此引申為客戶至上”律己以嚴，信譽至尊”的基本經營理念。
人性關懷的有情建築，鄰里戶的的圓融社區
就龍寶人對”臻邸”的期許，建築與社區是密不可分的，臻邸建築是高度人性關懷的”有情建築”。藉由對企業理念及產品規劃的認同，來吸引一群生活觀念相同的人，共同構築一個鄰里間相互關懷，生活互動的圓融社區。所以它要告訴您的不是這裡有一棟房子給您，而是這裡有一種新的生活觀念要和您討論。龍寶認為從簽約的那一刻起，便是永續售後服務的開始，不論是22項售後服務的規劃經營努力，透過和消費者的良性互動，希望將來建設公司不只是賣房子的人，更是生活中重要的諮詢顧問。
設身處地的設計觀，生活觀念的開發者
有一句話龍寶一直奉為圭灈，即”建築可以模仿，品質無法複製”龍寶對品質經營的看法便是；要求產品的品質，也要求做事的品質。在專業團隊的運作下，注重環節相扣的無間配合，來完成一場不落棒的接力賽。在堅持居住品質實踐者的理念下，結合關係企業臻品藝術中心，執行臻邸社區公共藝術品的規劃，龍寶所興建之社區，洋溢著濃厚的藝術氣息，而最終便是追求”臻邸建築”人性化．藝術化與生活化的理想目標。
以律己以嚴的專業團隊，追求藝術.建築與生活完美結合
回歸到使用者腳步的反省，促使龍寶重新思考人與住宅的合理關係，企圖引導一種生活型態的啟發、改革、另外都會人文生活環境的基地選擇標準，施工現場的環保、綠化，社區無障礙的規劃理念，資源回收廠所的設置等，在在呈現龍寶對人本的尊重。所以龍寶並不自我設限為一個單純的建築業者，而是從消費者起家，不斷創造優質生活觀念的開發者。
★歡迎來電洽詢.委託銷售.看屋.不惜成本★
網路時代我就是E世代最佳經紀人
最強廣告、最多曝光、客源最多、最大品牌
❤真誠、熱情、負責、態度、專業、值得信賴❤
家的託付、用心守護
(Houseentrusted、Heartguardian)
心動不如馬上行動
(Why not actnow)
回到家都是一種幸福的感覺
為您找到一間屬於自己的幸福
讓幸福變也成為您生活中的一種習慣
24小時全天候待命歡迎您的來電請找
24小時都歡迎您的來電啦….就算我在睡覺也是會接電話的，您也不用擔心我在睡覺啦。您撥一次，小白揪感心，大家來認識
★☆您的不動產專屬經紀人★☆
找最用心的小白 ☎ 0987-212-312 (白倍誠~加倍誠心誠意)
↓↓↓ Line 點擊直接加入我好友 ↓↓↓
http://line.me/ti/p/0GUsytRFGo
或ID搜尋 ( LINE ID：0987212312 )
白倍誠►簡介
土生土長的台中市大甲水美人 海線人的熱情 海派 豪爽
5月14日出生 金牛座的工作態度 務實踏實認真負責一步一腳印
陸軍第一士官學校正統軍校畢業常士班66期
★★免費提供★★
❶房屋出售.出租
❷免費不動產鑑價
❸免費奢侈稅問題洽詢
❹免費稅務.政府規費用諮詢
大台中最強聯賣銷售團隊，深耕經營7期豪宅、新市政中心、逢甲、12期、5期、8期、單元一、單元二、中科電梯大樓、別墅透天、店面、商旅、商辦、套房、土地建地農地、廠房。眾志成城，TOP菁英戰將，團結共戰，不負所托，絕對是全台中最強、最快銷售團隊，若是您有買賣屋..等不動產任何需求一定要找我，懇請您能給小白機會為您服務，一定讓您滿意!
聯聚建設,聯聚信義大廈,聯聚怡和大廈,聯聚理仁大廈,聯聚東方大廈,聯聚仁愛大廈,聯聚方庭大廈,聯聚和園,聯聚和平大廈,聯聚公園大廈,聯聚雍和大廈,聯聚保和大廈,聯聚泰和大廈,聯聚中雍大廈,聯聚瑞和大廈,江韋侖,台中7期豪宅王,品牌豪宅一哥,龍寶建設,龍寶謙臻邸,龍寶四季臻邸,龍寶誠臻邸,龍寶心臻邸,龍寶文化臻邸,龍寶晴臻邸, 龍寶悅臻邸,龍寶愉臻邸,龍寶怡臻邸,龍寶品臻邸,拾穗臻邸【第二期】,龍寶拾穗臻邸,龍寶人本臻邸,龍寶雅集臻邸,龍寶方圓臻邸,龍寶園道人文臻邸,福華臻邸,中港臻邸,張麗莉,寶輝建設,寶輝秋紅谷,寶輝一品花園,寶輝世紀花園,寶輝花園廣場,寶輝市政,蘇良元,蘇良智,大陸建設,大陸寶(宝)格,大陸麗(丽)格,寶璽建設,寶璽天睿,寶璽睿觀,寶璽高第,由鉅建設,由鉅大恆,理性與感性,由鉅大謙,由鉅三希,由鉅藏玉,由鉅A與A+,月光流域,國泰建設,國泰層峰,國泰府會園道,國泰璞匯,國泰頤湖苑,國泰森林觀道,國泰綠博苑,國泰森林苑,喜全建設,喜全真鑄大廈,喜全秋紅谷莊園,寶典建設,寶裕建設,天璽1,天璽2,天璽3,天璽5,精銳建設,精銳雲,精銳音悅廳,精銳市政廳,精銳紐約之星,歐洲之星,精銳米蘭,海德一號,巴黎之心,香草天籟,印象天籟,旅建築,台中帝寶,台中國家一號院,興富發建設,興富發恆詠,科博雙星,百達富裔,赫里翁,赫里翁臻愛,赫里翁傳奇,百達馥麗,百達艷麗,四季天韻,浪漫紐約,黃金新象,市政香榭,興富發上城,文華匯,市政交響曲,林鼎一邸,聚合發建設,中港The One,聚合發獨秀,聚合發榮耀,聚合發天廈,聚合發天琴,聚合發經典,寶慶21,天與齊,親家建設,親家愛敦閣,親家雲硯,青雲道,霞飛道,親家T3,親家市政廣場,市政LV,總太建設,總太觀心,總太觀鼎,總太天匯,總太東方花園廣場,總太東方帝國,總太國美,總太明日,惠宇建設,惠宇天青,惠宇科博仰森,惠宇澄峰,惠宇可觀,惠宇澄品,惠宇寬心,惠宇仰德,惠宇時代觀邸,惠宇市政觀邸,惠宇世紀觀邸,惠宇上晴,天空之城,惠宇禮仁,惠宇觀市政,惠宇大聚,惠宇清朗,惠宇新觀,惠宇敦南,惠宇敦品,惠宇清寬,惠宇富山居,宇山鄰,惠宇山曦,惠宇原山,惠宇仁美,惠宇青田, 惠宇豐閣,惠宇科博觀邸,惠宇園道臻觀,惠宇城巿遠見,惠宇大容居,惠宇文化願景,惠宇科博館,惠宇世紀願景,惠宇人本大業,惠宇天空之城,惠宇皇家莊園,惠宇人文臻觀,惠宇人本新觀,惠宇自在,惠宇尊爵,惠宇皇家,惠宇晶華,銳豐建設,銳豐四季花園,銳豐悅觀,國雄建設,國雄領域,問鼎市政,國際音樂廳,德鑫建設,時代之上,德鑫泰極,允將大有,佳茂建設,佳茂中港一方,文心森詠,佳茂4A計畫,文南仰真,五權光河,佳茂康朵,世紀之頂,世界之心,佳茂地中海,佳茂文心會館,佳茂學士會館,佳茂上苑,佳茂中山會館,港洲建設,市政101,宏銓入深林,順天夏朵,仁山建設,仁山山之道,仁山協和,C BD時代廣場, 鼎盛BHW,似水年華,,生產力建設,建築與詩,新雪梨,理和建設,大地子民1期,大地子民2期,大地子民3期,元亨利貞,市政衣蝶,人文領域,富宇東方之冠,鄉林皇居,雙橡園建設,雙橡園1617,雙橡園Q1特區, 雙橡園V1特區, 雙橡園F1特區,雙橡園英墅,雙橡園A8特區,雙橡園R1特區,方園哲邸大廈,精銳Fun未來美宅,林鼎森邸,新業睿智,新業博觀,新業建設,新業遠見,新業雅砌,中港層峰,宏台上誠,昇揚建設,昇揚Inn12,昇揚擎月,元城建設,元城三穗,華相上安,坤悅君山,久樘香坡,樂活城市,合宜建設,I時尚,天空的院子,寓上逢甲,寓上里安,寓上長安,勝美MY逢甲,時代建設,時代麗景大廈,時代四季大廈,立彩建設,立彩璞悅,大城建設,大城朗雲,大城雲杉,大城梧桐,大城仰望,五月天嵐,三月花見,九月采掬,一月春語,六月微風,七月沐樂,鼎泰然,崇德巴黎,宏都雙子星,豐邑閱文心,博星人子,富都灣,富都匯,遠雄金融中心,遠雄一品,遠雄之星,理和原風景,達麗晶漾,大鵬新城,皇城帝寶,文心經典,啟復大賞,人本至善,林鼎日光寓,博星人境,時光織錦,富邦天空樹,國美天藏,磐鈺雲華,大岩瑜舍,安蘭居,奢華LV,達麗世紀雙星中港陽明,中央公園,喬立月河,喬立雍容,太子雲世紀,莫內花園,太子W時代,太子劍橋,太子四季,林鼎跨界,和立堡晴朗,怡華豐采,世紀凱悅,總太如來,總太觀闊,藍海帝國,新貴特區,領袖特區,富宇天瀚,合宜東海硯,沅林君子硯,懋榮君悅,大俊國,瑞聯天地,國安國宅,愛瑪市,新業睿見,新業觀峰,德鑫博爵,國唐純萃,順天視界觀,擺攤人生,蔡阿家,林仔,台中最強擺攤,菜市場蔡阿家,7期,5期,8期,12期,14期,單元一,單元二,逢甲,中科,嶺東,水湳經貿園區,台中預售屋,台中新成屋,別墅,公寓,華廈,土地,農地,建地,重劃區,廠房,透天,店面,商辦,商旅,飯店,企業總部,文心捷運綠線,信實集團,台灣房屋,信實青海,台中市政府,台中市議會,臺中國家歌劇院,臺灣大道,七期名人巷,夏綠地,秋紅谷生態公園,惠文明星學區,實價登錄,富宇麗緻,首馥花園,鄉林夏都,鄉林君悅,帝璟建設,帝璟敦和,帝璟豐和,帝璟臻和,帝璟謙和,帝璟政和,中港觀邸,陶朱隱園,西華富邦,皇翔御琚,仁愛帝寶,文華苑,獨立森林,天地臻好,博星泊心,新業大居,櫻花村上森,恆美境美區,恆美大美區,恆美極美區,睿鍇建設,茂美洋建設機構,清流居,寶格麗莊園,麗晨卓爾,興富發博識,童畫世界,陸府植森,麗寶建設,微笑世紀,北平商圈,天津商圈,崇德商圈,漢口商圈,鵬程NEW1,麗致逢甲,裕國天虹,勝美術,鼎泰鑫聚,NTC商辦,圓圓, 市政依蝶,大聚,遠雄金融中心,精銳博,佳泰海青,青玉岸,博克萊,
文章定位：
