【寓上里安】
【水湳經貿園區 絕版釋出 投資超低總價1+2F住辦私人庭院】
【12期逢甲商圈、7期新市政、水湳經貿園區、中科核心地段新勢力】
【社區最詳細介紹，資料齊全，網路E世代最佳經紀人】
【地段位處台中市西屯區核心，交通四通八達】
【合宜建設 社區達人 專案銷售經理】
【幸福是為生活中的一種習慣】
本案基本資料
◆建案名稱：寓上里安。
◆樓層：1F+2F/12F。
◆售價：1480萬。
◆格局：5房2廳2衛2陽台。
◆總建坪：52.423坪。
◆主建物：22.521坪。
◆附屬建物：1.289坪。
◆公設：13.83坪。
◆車位：B3平面大車位。
◆座向：落地窗座西北朝東南、建物大門座西北朝東南、管理室座南朝北。
◆管理費：2647元/月繳(含車位清潔費)。
社區基本資料
◆建案名稱：寓上里安。
◆建設公司：和宜建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約780坪。
◆坪數規劃：26-42坪。
◆格局規劃：2~4房。
◆棟別規劃：全案規劃2棟地上11~12樓大樓，基地呈狹長型。
◆樓層規劃：地上7~12樓、地下3樓。
◆總戶數：133戶(含2戶店面)。
◆車位規劃：150個車位(平面車位92個及機械車位58位)。
◆公設比：約34%(公設有:門廳挑高7米，2棟大樓分別各有中庭、雙中庭設計，全區並有宴會廳、交誼廳、圖書閱覽室、健身房、羽球場、KTV、兒童遊戲區等公設)。
◆主要建材：鋼筋混凝土造。
◆建材配備：全室鋪設60公分見方拋光石英磚，衛浴採德瑞克衛浴、主臥衛浴配免治馬桶、花灑、多功能暖風機，廚房採人造石檯面廚具，窗戶配錦鋐氣密窗 。
◆單層樓高：1樓6.7米、2樓以上3.2米。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆管理費：約50元/坪，車位清潔費一位200元。
◆完工日：103年7月4日。
◆方位：各方位均有。
◆地址：台中市西屯區長安路二段131巷76、78、80、82、88號。
本案特色
寓上里安-2~4房選擇多-近水湳經貿園區機能佳
【王鈞生╱台中報導】台中市西屯區「寓上里安」鄰近水湳經貿園區、水湳市場及規劃中的捷運站，周邊採買機能發達。規劃24~40坪、2~4房，主力為2房。
和宜建設「寓上里安」位於西屯區長安路二段131巷、近中清西2街口，鄰近水湳經貿園區、水湳市場，周邊商家林立、外食便利，至文心路、河南路口規劃中的捷運綠線G8站，步行10分鐘，距主要幹道文心路約500公尺。
「本案鄰近水湳經貿園區、水湳市場、捷運站，未來增值潛力高，住家規劃2~4房，符合當地的購屋需求。」
主臥衛浴配免治馬桶
基地面積780坪，全案規劃2棟地上11~12樓大樓，基地呈狹長型，大樓臨長安路二段131巷退縮6米，門廳挑高6.7米，1樓有2戶店面，公設主要集中在1樓，有兒童遊戲室、交誼廳等。
住家規劃24~40坪，2~4房，主力為2房，坪數25~28坪。全室鋪設60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配免治馬桶，廚房配人造石檯面廚具，窗戶採錦鋐氣密窗。
專家意見
該案位於長安路二段、鄰近水湳市場、大福公園、大鵬國小，休閒、生活及學區機能兼具，並近水湳經貿園區，地段有未來性，價格也符合行情。
該案鄰近水湳經貿園區、水湳商圈及規劃中的捷運站，附近採買、交通機能便利，未來潛力也高。
「寓上里安」一條台中港路，見證城市西進的發展歷程；商業聚集起自台中火車站，推進至五權路，美村路SOGO商圈，及至新光三越入主七期，點亮嶄新的消費焦點。市政府、市議會，相繼落成，權力中心正式進駐，帶動商業蓬勃、豪宅林立，奠定都市新核心。
「和宜建設 寓上里安」西進趨勢，提出「黃金三角」概念：台中未來發展將以七期、中科、水湳經貿園區領銜演出，在政治、經濟、產業、生態休閒各面向大放異彩。
「寓上里安」台中市12期新興重劃區，因挾7期、中科、水湳經貿園區構成黃金三角的核心位置，現在水湳經貿園區啟動，和7期形成政經雙核心，目前地價高昂、建商推案成本激增，紛朝大坪數豪宅規劃，並多採等級較高的建材設備，主要訴求換屋以及高品質的購屋族群。
「和宜建設 寓上里安」學區：長安國小、上安國小、上石國小、西屯國小、葳格國中、至善國中、逢甲大學。
「寓上里安」公園綠地：逢甲公園、文修公園、環保減碳公園、秋紅谷生態公園、潮洋環保公園、超多公園綠地。
「和宜建設 寓上里安」具備交通和地段優勢，到高鐵、機場、中港和中清交流道都很近，且其住商分離、低密度開發，區內有2座近萬坪主題環保公園和文修公園，未來在水湳經貿園區開發完成後，區內擁有73公頃 綠地，周遭房價不可同日而語，看好該區發展已在12期備好三塊完整寶地，直通中科，已磁吸科技新貴進駐。
「寓上里安」臨近逢甲商圈，生活機能完善，所處環境及街道整齊，又鄰近文修公園、大學城、文教氣息濃厚，未來水湳經貿生態園區陸續動工，多重利多將帶來十足的增值動能。
「和宜建設 寓上里安」好的房子需要有好的地段，環境與產品才能產生加乘的效果，如果環境、地段、產品不好的房子，就形同消費品。七期、八期、十二期是台中三個最好的地段，但是七期的房價已經到達一個高點，雖然價格不會崩盤但是漲幅有限，有漲幅空間的只剩八期與十二期。
「寓上里安」鄰7期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City老虎城購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心。
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永慶小白(白倍誠) ►簡介
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