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沉寂許久的恆大，連發三份財報，再一次引發市場的高度關注。

 
7月17日晚間，中國恆大公佈了集團2021年年報、2022年年報以及2023年半年報。一時間在網路上引發巨大的熱潮，根據年報數據顯示，截至2022年底，中國恆大負債總額2.44萬億元，剔除合約負債7210.2億元後為1.72萬億元，較2021年剔除合約負債後的負債規模1.61萬億元，同比增加1105.9億元。此外，恆大在2021和2022年淨虧損合計超8120億元。
 

當天，恆大也發佈公告稱，公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。此前，中國恆大股份自2022年3月21日上午9時起，於港交所停止買賣。與此同時，恆大在聯交所發布關於境外債務重組最新消息的公告，就恆大擬於香港實施協議安排召開的聆訊。

負債總額度超2.4萬億

兩年虧損8000多億

從恆大公佈的財報數據來看，恆大2021年12月31日止年度業績收入為2500.1億元。其中，毛虧損184.5億元；年內經營性虧損1137.5億元，撇減發展中物業及持作出售之已完工物業、投資物業公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，淨虧損合計6862.2億元。

恆大2022年12月31日止年度業績收入為2300.7億元，毛利249.9億元；年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，淨虧損合計1258.1億元。

也就是說，在2021年至2022 年期間，恆大的虧損就達到了8120.3億元。並且值得注意的是，恆大的負債也在增加，目前達到24,374.1億元，剔除合約負債7,210.2億元後為17,163.9億元。

接下來的時間裡，恆大還能有翻盤的機會麼？首先我們先看看恆大需要面對的這幾座“大山”。

負債再增加，資產在減少

債務的增加在數據上有明顯上升趨勢，此次向市場露出“家底”，淨資產約為-5991億元，更是讓外界產生擔憂。儘管恆大向外界宣稱“龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常經營的堅實基礎。”但從目前恆大資產來看，更多優質資產已經沒有以前多了。

房產銷售下降，造血能力下降

2021年，恆大全年實現合約銷售金額約4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米。與前一年相比，2021年的銷售額同比下降38.74%。 2022年對恆大而言是艱難的一年，從銷售額來看，恆大2022年總計交付了約30.1萬套房屋，實現合約銷售約317億元（扣除抵款後的金額為約人民幣196億元），合約銷售建築面積約390.4萬平方米。與前一年相比，幾乎是斷崖式的下跌。

而銷售不暢，直接就導致無法快速回血，從而造成資金流動性不暢。這對恆大而言，絕對不是一個利好的消息。

目前，恆大正在以行動穩步的推進危機化解。步入2023年，恆大在銷售方面目前已有起色，數據顯示今年1月至5月，中國恆大實現合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米；累計交付約12.2萬套房屋，總建築面積約1389萬平方米；677個已售和未交付項目已有效復工。

今年3月，恆大曾公告稱，未來幾年，其核心任務將是保交樓，而這項工作目前所需的額外資金是2500億元至3000億元之間。恆大的境外債務重組方案也在推進中，據媒體綜合顯示，恆大將境外重組的債務分為A組與C組，前者包括恆大發行的境外票據、債券和所借貸款，後者包括恆大境外金融負債（包括擔保和認沽期權）。其中，債務基於A組的全部應計索賠；C組債務基於“差額索償”。

在市場動蕩的變化中，恆大中國的走向必將是市場關注的焦點，畢竟它曾是體量超級大的領軍品牌。

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