投資者教育是一個系統性、長期性的工作。在全球金融市場中，作為全球領先的差價合約經紀商，ATFX深知投資者教育的重要性，自成立以來，就一直將投資者教育運用到業務的各個方面，在同行業乃至全球都遙遙領先。 ATFX擁有資歷深厚、專業性強的全球分析師團隊，他們精心製定出適應不同種類投資者的投資者教育方案，通過舉辦研討會、線上直播等各類形式，幫助投資者正確認識金融市場、學習專業的金融市場、制定合適的投資策略，協助投資者一步步走上投資的進階之路。
ATFX中東團隊在投資者教育方面做出了非常優異的成績。 ATFX中東團隊通過線上直播互動、知名媒體專訪的形式，與投資者分享有關投資者教育的話題和經驗。憑藉著出色的表現以及豐富的形式，ATFX在中東地區贏得了媒體的廣泛關注，並且經常接受當地媒體的邀請，圍繞投資者教育等話題面對面分享自己的投資經驗。
近日，ATFX中東業務發展總監Ahmed Fouad接受khaleejtimes.com節目主持人Roobkirat的專訪。在關於財務計劃的話題討論中，詳細分享了自己積累的投資經驗以及曾今的投資案例，以供投資者進行參考和學習。
以下為採訪內容
主持人：這關鍵就是讓投資實現多元化，您有想進一步分享的內容嗎？比如您從一個公認的優秀市場頂尖投資者學到的重要教訓、提示或建議？
Ahmed Fouad：我實際上學到的一件事就是，一個潛在機會如果出現在新聞上就已經太遲了。您必須經常去尋找利基市場，一些實際上人們沒有註意並且可以投資的地方。不然當一個具備投資潛力的機會被越來越多的人獲悉時，通常都會有很多人馬上跟進。
比特幣是一個我馬上想到的好例子。當它受到市場廣泛關注時，已經並非最佳的投資良機。早在20年前就已經有人在投資比特幣，很棒地那時的買入價只有0.66美元，現在他們賣了十多萬美元，從中賺了很多的錢。當它開始在市場得以曝光，以至街知巷聞的時候，再去投資比特幣就已經太遲了，我們已經從新聞上知道比特幣的市場。
主持人：正如您所說，從那些利基市場選出利基產品，我相信很多人都一定會跟您說不要投資這些產品。投資這樣的項目是一件蠢事，對嗎？因為那不是每個人都會注意的項目，您如何看待那些很容易受外在影響而作出投資決定的羊群心態？
Ahmed Fouad：當然了，投資肯定要自己先做好功課，以及自己做好充分的研究。讓我現在為您提供一個真實的場景，在2000年的時候，我選擇到埃及進行投資，我看到一個叫Al Rehab的地點，該處是如今的新開羅地區，但該市當時並沒有受到人們注意，沒有人會想到要去那兒的。但實際上這個地方，距離開羅約25分鐘路程，漸漸有些人開始遷到那裡，因此我賣掉原先的埃及投資，轉而以很便宜的成本投資這個地方。不少人認為我是傻了，因為我有很多的親友在另一邊，但時至今日，每個人都來到了我投資的這個新興城市，很多人都對於在這個城市投資非常感興趣，不過現在的代價就是貴得多了，而我投資買入時是相當便宜的。
主持人：你為什麼會做出這個決定？
Ahmed Fouad：這決定是因為我看到政府開始在那邊發展基建，包括一組組的橋樑、機場也都在靠近那邊遷移。所以從這個變化我了解到該區域，早晚會有更多人口移居過去。因此要發掘到這樣的潛在機會，都是看您如何進行研究和積極到處打聽，研究過程中都是探問周圍的人，而不是針對投資者來問。
例如向律師或物業律師垂詢，而且物業律師會有很多契約，他們就會即時告訴您有多少土地，被眾多投資人士買掉了，因為開發商也有一些部署而他們並不會公開披露。然後也許在5至6年之後，他們開始在那片土地上建設，所以物業律師是您實際進行登記以及辦理所有手續的地方，他們會知道在哪個地區有多少土地被購買了。如果沒有街道或特定區域被大量收購，而人們沒有持有它們，那是因為顯然沒有人知道某些開發商已經把這塊土地買下來，最終這土地將會得到建設和發展。
主持人：這是一個很棒的提示啊！在投資房產物業前，特別是假如您瞄準一個利基市場，去找處理物業的律師，他們可能是提供建議的最佳人選。現在由於我們正在談論關於物業投資，並希望掌握利基市場。我想知道的一個問題是，您是否認為針對夢寐以求的住房進行投資，在您的國家是否一個好主意呢？為什麼？
Ahmed Fouad：我喜歡這個問題。因為我不認為這是一個很好的選擇。
主持人：是因為您投資在這個地方嗎？
Ahmed Fouad：通常我不會投資我的家，原因是我們會得到錯誤的信息。所以理想的情況是擁有您的家，當您在自己國家有間理想的安樂窩作為家居時，那麼您往後從其他投資退出也沒關係，最重要的是您有一個家居。當您退休時居住在這裡，因此您是預期在未來的20到25年間，您的國家是最好的。讓您可以放心在這一切看來很理想的地方生活，您又預期自己實際上可以居住在這個家，並實際申請抵押貸款來建房，因此在投資於您的家居時，其實已經做了很多的預測。
這想法是您需要投資於一項能真正帶來回報的地方，而進行抵押貸款來得到您的夢想家居。並且每月也要進行償付，其實是為了負債而支付，形成了現金的流出而非流入。這與投資者應該做的是完全相反。如果您是一個聰明的投資者就會想到，如何實際獲得現金流量而不是付出現金，因此抵押貸款和對家居的長期投資，假若並非一筆好的投資就不要做了，即使您真的渴望置業那就選擇另一處吧。那麼您會把大部分資金投放到哪裡呢。
主持人：您可將大部分資金投入到能獲得最佳回報率的項目。想起來您是否覺得很多人混淆了資產和負債之間的分別，這是和看賬時所涉及的定義有關。
Ahmed Fouad：的確如此，當涉及到資產和負債的時候，我們應該明白負債和資產的定義對吧。但因為大家混淆了一件事，就是您住在一個地方的時候，某種意義上您會覺得那是您的資產。但假如您要支付抵押貸款和借貸時，那就已經不算是您真正的資產，除非在契約上已有您的名字。否則那始終並沒有屬於您，您明白我所說的重點嗎？所以很多人尤其是中產階級，明顯地都弄錯了其中的分別。
如果你意識到有兩類人，一類人是傾向想要較低風險的，他們為了維持生計而努力工作；還有另一類您實際上較少接觸到的人，相對您是每天全力工作，他們可以每天只工作約4至5小時而仍賺到很多的收入，原因並非經營生意而是因為被動收入。
我又說一個關於其他人在做些什麼的例子吧。中產階級在選擇度假地點的時候，他們可以選擇去一個消費比較昂貴的地方，雖然以他們的收入是可以往另一處去度假，但他們仍可選擇在一個消費較低的地方享受假期，因此這一切都與如何管理您的財務有關。明智的度假消費和投資以及其他一切，我保證如果您有15000迪拉姆，或者即使只有10000迪拉姆，您仍然可以過上好日子。只要您能管理好自己的財務狀況。
主持人：因此我們現在就談到各種途徑的被動收入，基本上您已談及投資共同基金、股票以及房地產，您會說這些投資屬於較低風險嗎？同時如果您還有多餘的資金可以投資在黃金上，很多在您腦海呈現的投資想法，但明顯不是加密貨幣。最少從某種意義上說並不是，但還有其他。
Ahmed Fouad：在我看來這是最好的，進場投資來說這是最好的5年。我同時提及效果是因為它存在風險。我知道風險的問題但仍提出的原因是，如果您是一個充分了解市場的優秀交易者，您應該能夠獲得豐厚的回報。假如您並非好的投資者，則請檢視幾個事項，同時人們需要了解的一件事，就是在銀行進行入金及投資，銀行可以提供高達18%至19%的回報，如果我是他們就會在銀行投資了。
例如我首先從迪拜那裡借貸，這很容易而沒多少風險，那麼我在迪拜借入的款項需要支付約4%至8%的不等利率。然後我把這筆借來的款項存入一家埃及的銀行，該埃及銀行可提供的回報達到18%，那麼我借貸的成本是4%至8%，而息率是約8%和18%之間的差距，我就從中賺了10%的息差，我什麼也不用做就把這些錢賺到口袋了。
主持人：那麼也讓我這樣來問，您是知道有關政治動盪及相關的情況。
Ahmed Fouad：假如銀行是開放允許您投資，政治因素通常只會影響貨幣匯價波動。假如您存入美元，那麼美元是安全的。因為就當地的情況來說，美元事實上是安全的，它沒有改變匯率，所以我會這樣做。我將會拿美元來投資，這是任何人都可以輕易做到的事。
主持人：因此正如我們所保證的，Ahmed 將會分享一些非常棒的投資秘密，並展示一些非常有價值的投資技巧，這對於很多人來說都是非常棒的。而我們以往並未意識到可以這樣做，又或者我們可能知道。但在大多數情況下，我們是不會考慮要朝著那方向來做，認為Ahmed提供的建議是最好和最安全的選擇。就是首先看看自己國家所提供的投資途徑，然後我們通常不會跳出框框去考慮投資機會，但其中一項有趣的事情就是在市場上尋找利基產品，接著走出您的舒適區。再看看您知道的地方，您就可以從投資當中獲得最佳的回報。
Ahmed Fouad：其實有很多事情是您可以做並實際上可以做，就像我剛才所提及的例子一樣。
主持人：您過往曾經試過投資虧損嗎？有否做過什麼壞的投資呢？
Ahmed Fouad：我第一次投資是買股票，而我當時並不懂股票投資，也不知道股市的實際走向或運作方式。這就是為什麼我說大家要做的第一件事是投資自己以及您的知識，並向相關投資領域中最優秀的人學習。
失敗的過程是很重要的，但損失多少就是您實際上需要真正能夠學習的地方。因為當您的投資失利就是失利，當您沒有說要放棄時都不算真正的失利。所以當您投資虧損了，那就得開始明智地思考一段時間，而我當年遇到投資失利的時候，我同時也停止了投資，在重新開始投資前，我積極聆聽其他方面的經驗，這就是為何我提到不會犯同樣錯誤。然後訂下新的目標，再聽聽人們實際上經歷了哪些錯誤，並讓自己有能力管理這些錯誤。從這些經驗中學習而不是重複他們所經歷的相同錯誤。
因此最近一次在埃及的投資，是我約在一年前做的最幸運地一件事情。我遇到了當地的一位銀行家，跟他坐下來喝喝咖啡，然後就開始討論了他告訴我關於埃及當地的投資行情。但我並沒有告訴對方，我打算利用這些信息確定在埃及投資的意向，藉著從正確的人身上獲得正確信息，我少走了一些冤枉投資路。然後具體的事實就是我的口袋最終能夠獲利，然後您就將有可觀的金錢進賬了。
非常感謝您的蒞臨，在節目中跟我們分享獨到的投資理財心得，尤其是通過一些實例提出一些精闢的建議和見解。我也從本集的對話中獲益良多，也希望正在收聽或收看的各位同樣有這樣的體會，記住在本集節目中學習到的要點並嘗試遵照執行。其實除了財務規劃外，我們也準備了很多其他含有豐富信息的精彩主題，我們還可以談談交易，包括投資原油或黃金的課題，當您想儲蓄並開始交易，投資並管理金錢和風險，我們在這方面真的有很多可以談的話題。
假如您對投資加密貨幣感興趣，我們又有專門的播客節目提供，大家只要登入khaleejtimes.com就可獲得這些節目信息。您可瀏覽網站中的信息，並收聽10集的專題節目。我保證大家在收聽過這10集節目後，大家一定會對財務規劃的要義有更深層次的理解和領會，繼而開始為自己的未來進行投資。這就是我們本集節目有關財務規劃的內容，感謝各位收聽或收看，也感謝 Ahmed 擔當本集嘉賓，祝大家安好！再會！
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