（圖片取自 PEXELS 網站）
今年2020初以來，拜全球QE所賜，週遭好多人在買房，像去菜市場買菜一樣，平均幾乎 2 個月就有一件成交，其中有自住也有投資需求的，也讓我回想起十餘年前，我是如何挑選租賃物件，
1. 目標設定：這物件的任務，在我退休時，可以每月提供我固定的收益。
2. 投報率：至少要有 5%，也就是物件成本為 1000 萬，每年租金收入要有 50 萬。我會透過網路上的租屋平台，去了解各區域的租金水平，再反推回該區域物件的成本應是多少，方能達成 5% 的投報率。如這物件每月租金 1 萬，年租金為 12 萬，則物件入手成本即為 12（萬） X 20 = 240 萬；入手成本越低，投報率越高。當然，你也可以把修繕及稅金的項目算進去。
3. 風險管理：我沒法預測房市漲跌，故抓了一個不太可能的數字，若該物件跌了 20%，而租金的收入可以在 5 年內補回 20% 的跌幅，該物件風險是相對低的，亦即是說這投資物件對我來說，是長期持有的租賃物件。
如最初買 1000 萬的物件，運氣很好地跌了 2 成，少了 200 萬，但租金 1 年 50 萬，4 年就可以把 200 萬補回來了！
4. 投資金流：那時在租屋（其實現在也還是租屋一族），希望此租賃物件租金收入，不但可以付房貸，甚至要幫我付我每月的租金。
5. 地段優勢：該區域最好是自己熟悉的區域，看你是喜歡人口密集住宅區，或是熱鬧的商業區，亦或是自成一區的大學城都可，重點是這區域一直都要有人潮流動，且短時間不會有什麼大改變！若是挑大學城，一定要挑老牌的大學，不容易倒的大學！
那時找房找了 2-3 年，上述 5 點命中後很快就入手，那時也沒鬧家庭革命，雖是我口袋裡的錢，但我想正常人或長輩都會勸我 “為什麼不先買自住的？”、“為什麼要花那麼多錢？”、“你沒當過包租公，可以嗎？”，所以當時直接先斬後奏，也幫大伙省了不少口水！
十年過後回頭看來，還好那時有給他買起來！讓它成為我財務自由開源的標的物之一！
若問我，再做一次決定會不會改買自住的，“不會！”，我仍會做一樣的決定，且買後會更積極尋找其他適合的物件。
《想知道退休後的財務狀況嗎？來試算看看！》
文章定位：
