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前陣子跟友人聊天，聊到這10年包租公的一些心得，兩人都深深覺得，要如何當個自在輕鬆的包租公，怎麼樣過濾租客是最重要的；而過濾後的租客，我稱之為“有緣”及“無緣”的租客，

1. 來電詢問
個人覺得電話的禮貌是非常重要的，禮貌就是人與人互動的基本要件，如果沒有禮貌，我們怎麼能夠期待這房客跟我們會有好的互動呢？如果來電的時間超過晚上10 點，基本上我們就會把這個視為”沒有緣份“的房客，這部分完全是主觀的認定，晚上 10 點以後，我認為就是個人的休息時間了。
來電的詢問過程當中，是否自然有禮，不會讓人感覺到咄咄逼人，是否會將請，謝謝，對不起自然而然地掛在嘴邊等等這個也是蠻重要的；應達之間的反應來看，對方的反應是否有條理，如果是反應非常的遲緩或者不知所云，那我們就會把這個視為是沒有緣份的房客。

2. 工作狀態
我相信大部分房東都希望租給有穩定工作收入的訪客，所有的房客都是穩定有收入，對其他的房客相對的也是一個環境品質保障。當再來電詢問的過程當中，我們會了解房客現在的工作狀況，公司的名稱甚至是之前工作的狀況，還有住所等等；而在帶看之前也會交代，在帶看的當下務必要攜帶身分證以及工作的相關證件，已確認他現在的工作是跟他電話中所談是相符合的；如果身分證沒有帶或者是沒有相關的工作證明那就沒有辦法帶看。

3. 現在的居住處所跟狀況
來電詢問的過程當中，我們會詢問房客現在的住所是不是用租的，如果現況也是用租的，我們會進一步的去了解那為什麼要搬家？現在居住的環境如何等？接下來我們會非常誠實的說明，他要去看的標的物的狀態，以確保這個標的物是可以符合他的期待值，如此才不會浪費彼此的時間。

4. 可負擔的租金
來電詢問的過程，會了解房客預期的租金價位，甚至是現在居住地方的租金為多少，如果兩造雙方的價位差別太大時，也不需要浪費彼此的時間了。

《包租公之如何過濾租客-摘要》

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