24h購物| | PChome| 登入
2005-12-02 02:28:59| 人氣3,372| 回應2 | 上一篇 | 下一篇

如何避免買到漏水屋?--消費者報導No.293

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

大標:如何避免買到漏水屋?
前言:購買房子前,應注意璧面是否有長斑、發霉、滲水的狀況,也要記得在下雨天的前後再次檢查,以避免買到漏水屋。
文■陳明慧
攝影■林錫山
小張好不容易買了一棟房子,結果一遇到雨天,卻是外面下大雨,裡面下小雨,心情真是好不沮喪鬱悶!在購買房子前,有沒有什麼絕招,可以避免像小張這樣,買到漏水屋呢?

為什麼會漏水
房屋出現漏水問題,通常分為2大類:一是建物結構性的漏水,如屋頂或牆壁縫的漏水、滲水;其次是給水、排水管線的漏水。這些漏水除了有礙觀瞻、帶給住戶生活上的不便外,甚至會使建物結構、室內電子、電器設備容易損壞,更降低建物的安全性和耐久性。
消基會房屋委員會委員侯西泉表示,台灣地處地震帶及海島型多溫氣候帶,不論是混凝土結構或是加強磚造結構,因其表面裝修材料大部分以油漆粉刷、貼壁紙或是貼磁磚、壁磚為主,常因為受震動而產生大小不等龜裂、裂縫、粉刷剝離、磁磚脫落等,造成屋頂、外牆、浴室防水不佳、產生滲水現象;雨季及空氣中所含的水氣均會滲入混凝土中,使得壁體因水分滲入而與水泥成分中的硫酸鈣、鎂、鉀等鹽類水反應形成氫氧化物,經溫度及溼度反覆作用,透過毛細管張力作用而滲出混凝土表面,再與空氣中的二氧化碳反應形成白色膨脹的碳酸鹽結晶體,此即學名中所謂的白華(析晶)現象,也是俗稱的壁癌。

常見的漏水部分還包括
一、浴廁廚房:
1.地坪洩水坡度不良而積水。
2.牆內水管破裂,施工不良。
3.地坪防水施工未一次延伸至牆壁。
4.不銹鋼管與銅接頭熱脹係數不同,破裂滲水。
5.浴缸下積水無法排除。
6.排氣管或抽油煙機出口防水不良。
7.馬桶管移位後,塑膠管與混凝土接頭施工不良。
二、屋頂滲水:
1.屋頂排水坡度不良而積水。
2.落水頭(排水孔的蓋子)或各管線出口四周防水不當。
3.屋頂板有裂縫。
4.防水底層粉刷不平,使防水層破裂。
5.防水層過早施工,被後續的工程施工時破壞。
6.防水層和樓板結合不良而膨脹積水。
7.防水層底層粉刷尚未完全乾燥及施工。
貼心提醒
一般房屋裝潢前應特別注意是否已存在漏水現象,並找防水專業廠商做好防水處裡,別隨便由一般泥水工施作防水處裡。且在防水完成且測試無漏水後,交由泥水工及木工進行裝潢時,應防止施工破壞防水層與木工釘鐵釘釘破水管等,若因買方自行自行增建、改建、裝修工程引起者,房屋仲介公司或建設公司均不負責保固修護。

可先簡易判斷是否為漏水屋
候西泉則提供以下幾個方法來觀察是否為漏水屋:
1.結構性漏水:可利用颱風或下大雨過後,觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象,尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處,應特別注意。
2.給水或排水管線的漏水:最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形,或是否有油漆嚴重脫落的現象。
3.室內給水管線的檢查:可先關閉自來水總開關,過1~2天後,再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形,便可確知。
4.檢查排水管是否通或有漏水情形:可以在排水孔大量灌水,查看是否有積水現象,其次則是查看牆壁是否有滲水現象。
一般而言,如果房屋經過原屋主重新粉刷,便不容易經肉眼察覺出來是否漏水,除非經過長時間的觀察。消基會房屋委員會委員林旺根表示,一般老舊房屋較容易出現漏水的問題,建議在租賃合約書中註明如有漏水,是由房東解決或由房客解決,再由租金中扣抵,即可大幅降低租到漏水屋的風險。

別忘了漏水保固契約
目前,房屋仲介業者提供買屋消費者「漏水保固制度」,不需要額外付費,然而內容各家不一。房仲業者說,面對天然災害造成的漏水損失,若交屋在半年內,依民法規定,可向原屋主求償,交屋後超過半年者,只有少數保固期限長達1年的房仲業者,有提供服務,民眾購買成屋,尤其是屋齡較久的中古屋,有必要比較房仲業的售後服務時間與項目。
1.保固期限:一般新建房屋為1~2年;一般而言,中古屋則以交屋日起6個月內為保固期間。
2.不在保固範圍內的情況:通常仲介公司會提出不適用保固制度的情形包括:屋齡達20年(或30年)以上,或是買方自行增建、改建、裝修工程引起者、因公共設施責任歸屬第三者(如:樓上水管破裂)所導致的滲漏水現象、買方將房屋轉售第三者,或由不可抗力的天災地變引起等,消費者均需格外注意。
3.工程費用負擔:一為總額制、一則為依維修項目給付制。總額制:舉例來說,目前有房仲業者以1~30萬元的保固金額,業者負擔部分為1萬元以上,31萬元(不含)以下,保固時間內每次漏水維修皆有1~30萬元的給付金額,維修項目不限制。至於依維修項目給付制:則有房仲業者以1萬元(含)以上,10萬元(不含)以下為保固金額,消費者可參考各家房仲業者的資訊,選擇適合自己的方案。

如何處理漏水問題(這些處理方式,是消費者DIY?還是需請專業人員?最好是由專業人員,如下第一句)
房屋漏水最好的修護方式,應找有信譽的專業廠商進行修護估價及施工,消費者亦可購買市售的防水材料進行簡單的DIY防水施工,以下是一般常見漏水處理方式。
一、屋頂、樓板漏水:一般天花板的漏水大多有裂縫,樓板的相對位置也可能有裂縫。解決的方式是順著裂縫打寬、深各為1 cm的凹槽,再以水性矽利康灌入勾槽內,乾燥後,表面再覆以具彈性脂肪水膠即可。
二、外牆漏水:外牆滲水的主要原因為裂縫,外牆若是貼覆磁磚,可以使用透明防水劑,不過若是裂縫過大需事先補平(裂縫不超過2 mm),若是白色磁磚可噴潑水劑(因潑水劑乾燥後會呈霧狀不透明)。
三、浴室漏水:
1.浴室最常見的是熱水管接頭漏水,可將熱水器處的熱水控制龍頭關掉數日觀察。
2.馬桶漏水先停用幾天,其他設備照常使用,測試是否真為馬桶漏水。
3.地坪漏水,一般都是地磚填縫處和排水口滲漏。
4.門框底座腐爛的話,以水泥砂漿灌入,1週後以矽利康披覆1吋高度即可。

Sep.2005

台長: amani
人氣(3,372) | 回應(2)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 社會萬象(時事、政論、公益、八卦、社會、宗教、超自然)

ujpkl
母親節到了 祝天下媽媽都快樂 http://xyz.gl
2013-05-08 06:04:49
siuku
台灣硬起來! 抵制菲律賓!
2013-05-21 16:08:05
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文