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見步行步是最大的浪費

文/林玉鳳

   政府在近日回覆媒體時表示，因為2023年經屋申請數目大幅下跌，所以決定暫緩經屋興建項目，之後將“一直行一直睇”，持續檢視社會需求，但短期內沒有打算檢討房屋五階梯政策及修改《經屋法》，也沒有重啟經屋項目的時間表。

   經屋申請數量一落千丈，顯然是與新法實施後只允許經屋原價出售給政府有關。當年立法會審議這一條文時，我已指出這種做法不僅是將經屋的投資屬性剝離，同時是將經屋的資產性質也改變，令經屋變成沒有資產價值的房屋，不利社會流動。這種性質的改變加上疫情後澳門經濟仍未復元，樓價持續下行，令經屋的性價比相較澳門和內地周邊城市的私人樓宇不算特別吸引，最終造成如今乏人問津的局面。

   可是，出現了這個局面，如果政府只是“一直行一直睇”、見步行步，若干年後很可能要知道又會像十多年前突然發現公屋政策跟不上社會需求的覆轍。這幾年A區推出的經屋單位合共一萬四千多個，只佔規劃中兩萬八公共房屋單位的一半，這個人口規模與A區在總體規劃中的9.6萬人口目標相差非常遠。如果A區其他經屋落成無期，該區原來規劃的各類配套設施亦勢必與原規劃有落差，這又有可能進一步影響居民在A區的生活經驗，然後又惡性循環，進一步影響居民購買經屋的意願。經濟房屋作為重要的公共資源，政府不應該以見步行步的態度處理，應該正面檢視調整，如果經濟要被剝奪投資屬性以及資產性質，就應該適當降低售價、或放寬部分限制，甚至考慮加入機制，容許經屋可以按日後通脹情況適當提升經屋轉售價，讓更多市民受惠，才能達致經屋惠民的初衷。否則日後A區經屋停建、人口疏落、社區經濟不振，不幸成為“鬼城”的時候，恐怕才是對公共資源最大的浪費。

文: 原載2024年4月19日力報副刊「公民有Say」專欄

圖:澳門日報