吳耀宗

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永慶不動產台中森林公園加盟店吳耀宗協理分享:   央行升息 房仲：短空長多

2010/06/25

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 央行嚴控房市風險，毫不手軟，除了大膽升息半碼，並對房市進行「選擇性信用管制」，管制大台北地區共11個縣轄市的民眾，購買第二戶住宅的貸款成數，並取消寬限期，以抑制投機買盤。就在市場備感衝擊壓力之際，房仲業者從樂觀角度觀察，認為央行此舉宣示意義較大，對於一般首購、自住買方的購屋需求影響極小，央行「有意見」的對象，只是投資客，小老百姓的買房權益暫時還不受影響。 根據永慶房屋研展室統計，台北市中古屋成交單價已從去年第一季的36.5萬，到今年第2季已近每坪50萬元大關，而大台北地區近一年房價年增率更超過20%。 宣示意義大 影響不大 永慶房屋研展室協理黃增福表示，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，加上因預期人民幣升值，為避免大量資金湧入，影響國內房價與物價，因此央行宣布升息半碼，以及宣布對大台北地區共11個縣轄市實施選擇性信用管制，宣示意義較大，影響不大。 黃增福指出，央行升息半碼，因調幅尚微，所以對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。但限縮台北市及台北縣部分地區的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，讓國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。 全國不動產董事長葉春智認為，央行升息半碼，僅會有心理層面影響，打壓投資客，現在已做，影響會大些，中南部房市恐怕會下修，但台北則可能因供給量受到影響，反而會導致房價上揚。此外，他說，對於抑制建商融資，則可能會出現反效果，因為供給量還是會出來。他舉例說，就像機場捷運線完工，房價問題就會解決一半的理論，當建商沿著機場捷運線興建，供給量變多會稀釋房價，所以壓縮建商融資，對房價會有反效果。 轉貼自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=213486