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行政院實施的「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」，持有兩年內非自用房地移轉，將按交易價課徵十 至十五％奢侈稅。

但訂有「豁免條款」，排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其 他經財政部核定等十項。

推動奢侈稅的基本目的，是要將房市導向正常，持有兩年以內非自用住宅及依法得核發建照的都市土地（都市計畫區內供建築使用土地），移轉時將按銷售價格課徵十至十五％奢侈稅，由賣方在訂約日後三十天內自動申報，若未申報或短報，經查獲除補稅並處三倍以下罰鍰。

奢侈稅／先買後賣可豁免，恐出現漏洞

奢侈稅為免傷及無辜，另列10項豁免條款，業者說，上有政策，下有對策，即使不列豁免條款，也會有人鑽漏洞，而目前公布的10項條款，比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。

財政部將先買後賣列為豁免項目，主要是先買後賣維持一屋，屬自住行為，因此排除，不過如果房市持續好，投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件)，不斷買一戶賣一戶，一樣可以賺差價，但不用被課稅。

同樣的，排除課稅的自用住宅，因未限定購買次數，也有這個方式可以操作，不過前提都是房市仍有利可圖，如果房價看跌，就沒有人願意如此大費周章。

另外在其他項目部份，財政部初步以非自願性移轉為原則，包括失業、工作因素或債務問題，並由財政部認定，投資客只要能提出失業、債務等証明，也能避稅。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

奢侈稅豁免條款 應更明確定義

行政院昨通過奢侈稅草案，並擬出10項豁免項目，其中包括農舍、建商出售新屋、法拍屋、銀拍屋等，有人質疑是否公平。業者、學者表示，奢侈稅主要打擊投機行為，上述為常態或非自願性，如果課徵反而不合理。

房地產學者花敬群表示，財政部這次沒有把短進短出的預售換約交易納入奢侈稅，是有點不足，不過建商將名下要銷售的房子移轉給民眾，是正常銷售，不能說是投機行為。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，預售屋完工後通常先整體總登記在建設公司或起造人名下，再進行分戶第一次登記移轉，這是銷售流程而非投機炒作，自當排除。

另外農舍部份，財政部規定為農地農用、免徵土地增值稅的土地，雖有部份人士在農地蓋別墅，但考量對真正農民稅負壓力，列在排除項目。

至於法拍屋多是因為債務人欠債，名下不動產被迫流入法拍，而且一旦流入拍賣市場，價格也比較低，且依財政部規定為遭強制拍賣的房地，非投機行為，沒有道理再另外課稅。

銀拍屋部份，限定為因行使抵押權而取得的不動產，換句話說，銀行也是因債務人還不了債，被迫取得，而依規定又需在一定時間內處份，因此也必須排除。

比較具爭議的是「其他」項目，這部份由財政部自行核定，且視個案，在缺乏更明確定義下，恐怕成為一大漏洞。