量販與主題樂園合而為一 「美麗華百樂園」、「環球購物中心」開創新局 作者：李曉青
儘管市場不景氣，
百貨業者對台灣民眾的購物能力仍抱持著極大信心，
有越來越大的購物中心不斷設立，
預計在明年十月及二○○五年十二月開幕的「美麗華百樂園」與「環球購物中心」，
內部規劃除了有百貨商品外，並結合主題樂園等大型遊樂設施，
希望以全方位的風貌打照成休閒娛樂複合式賣場。
「美麗華百樂園」人潮估逾百萬
位於台北市中山區「大直重劃區」的『美麗華百樂園（ENTERTAINMENT PARK）』，總投資金額高達新台幣約一百二十億元，在歷經五年的籌設之後，這一座地上五層，並擁有百米超炫摩天輪、音樂旋轉木馬及結合科技、影音藝術的3D-IMAX電影院、國賓戲院等「娛樂休閒購物設施」的購物中心，預計在二○○四年十月正式對外開放營業。
「美麗華百樂園」營業樓層從B1到五樓，分別為「居家生活館」、「摩登時尚館」、「流行少女館」、「休閒生活館」、「運動休閒館」、「國際風尚館」、「流行時尚館」、「品味生活館」、「歡樂兒童館」、「摩天樂園」、「動感電影院3D-IMAX」、「影城CINEMA」、「主題餐廳」等，客層鎖定三分之一為年輕人，三分之二針對大直、內湖，注重生活品味的年輕家庭客層，並以兒童、家用品為重點，而五樓的摩天輪、旋轉木馬則以全方位的客層為主，並結合戶外休閒為最大賣點。
美麗華城市發展公司指出，這座購物中心基地為七千五百坪、未來商業面積可達三萬八千坪，尤其在遊樂設施部份，最搶眼的設計則是設在五樓的【百米摩天輪】。這座日本的技術、製作成的「超炫摩天輪」，直徑七十米、頂點高達一百米，耗資台幣一億元，共有四十八個座廂，可同時供近三百人搭乘。開幕後從晚間六時開始每隔十五分鐘就有「天、地、風」三個主題霓虹燈光秀，由於可遠眺雞南山，成為全區最醒目地標，摩天輪整體建價預估花費超過新台幣三億元以上，將吸引相當多人潮擁入，加上還有浪漫夢幻的【音樂旋轉木馬】遊樂設施，讓空氣中更充滿溫馨歡樂感。
另外，美麗華百樂園還有一個吸引的賣點，就是【3D-IMAX】電影院及九個廳的【國賓影城】。業者表示，3D-IMAX電影院是由美麗華百樂園、國賓合資，是台灣第一個播放商業3D-IMAX電影的立體電影院，屆時將可引進許多家庭客層來此購物及用餐。
對於美麗華百樂園與台灣其他幾家大型購物中心之差異？美麗華執行董事黃世昌表示，賣場規劃三大特色為空中花園、摩天輪與海景大道。除了滿足消費者購物的需求外，更創造休閒空間，為大台北地區的民眾，提供最新穎、最自然、最舒適的玩樂去處，尤其全台首創的百米摩天輪，結合娛樂、科技、藝術於一體，可以媲美日本「東京台場」（休閒約會中心），成為情侶約會的首選景點，夜間綻放光彩炫麗的燈光表演，是台北夜空最美麗的寶石。
開幕後的美麗華百樂園預估第一年業績為新台幣八十億元，到時也會在捷運劍潭、圓山、中山國中站，及六期內湖科技園區設接駁車，在西元二○○七年捷運內湖線通車後，交通將更為便利，以二十分鐘車程規劃的商圈人潮，預估可達一百一十萬人次。
「大直重劃區」成購物中心新樂園
由基隆河截彎取直的大彎北段新生地，是台北市政府規劃為商業、娛樂為主的大型土地開發案，配合便利的交通網路，使得該區成為台北市最具發展潛力的商圈。業者看好這點，除了美麗華集團，包括大陸工程、遠東集團等也有意在此投資開發。
大直大彎段新生地因為全區均採纜線地下化，道路規劃整齊，公共設施完善，建築物規劃集中，塑造出優質社區的質感，加上環東快速道路、天母快速道路、堤頂快速道路、中山高所建構的交通動線，縮短到台北距離，使得大直大彎北重劃區，儼然成為台北市第二個信義計劃區，因此被視為台北市未來「新興的消費娛樂商業重鎮」。
此外，目前在內湖科技園區的進駐廠商高達二千多家，工作人口超過四萬人，台北市政府更將擴大現行內湖科技園區的範圍，將周邊的北市湖工業區、大彎南段倉儲批發物流區、大彎北段商業及娛樂重劃區、新明工業區、潭美工業區等近千坪的土地納入，形成「大內湖科技園區」，這些都使得大直地區聚集大量人潮，處處充滿亟待開發的商機。
基隆河截彎取直新生地開發的大直重劃區，美麗華集團所投入開發全客層購物中心，預計明年十月開幕，不僅帶來消費人潮同時亦帶動開發商機，後側大陸工程二千多坪土地即將移植西門町「萬國百貨」商場模式進駐，東側宏泰建設林堉璘所擁有四、五千坪土地，被遠東集團董事長徐旭東相中，計劃開發大遠百購物中心。
負責專業經營團隊的執行董事黃世昌指出，國內購物中心興建案如雨後春筍冒出，台灣購物中心預計有台幣七、八百億元商機可期，美麗華百樂園勢必帶動其他集團進駐，加上捷運內湖線即將在二○○七年通車，使得大直大彎北段形成一個生活機能豐富完整的區域。
冠德投資六十六億元打造「環球購物中心」
由冠德建設所籌設的『環球購物中心（Global Mall）』，位於台北縣中和市中山路三段，基地面積達九千四百一十三坪，商業面積二萬多坪，投資總額高達新台幣六十六億元。目前招商工作已委由美商仲量聯行展開，除了AEON旗下品牌Jusco綜合生活百貨進駐，佔百分之四十五商業面積外，未來還有3C賣場、休閒健身俱樂部、生活雜貨、零售業專門店、餐飲與遊樂設施等型態加入，未來環球購物中心將提供民眾富有活力娛樂及各式百貨商品、美食的大型商業娛樂中心，預計在二○○五年十二月完工啟用。
為了要讓環球購物中心有最完善的社區服務功能，冠德建設在規劃上特別結合美商仲量聯行（JLL）與日本永旺購物中心株式會社的成功經驗；另外在招商部分，隸屬於日本永旺集團的JUSCO為主要承租廠商，這也是JUSCO首次進軍台灣零售業管理市場。冠德董事長馬玉山表示，這是冠德創辦二十七年來首度跨足購物中心的「處女作」，以後還會有第二、三座，跨足商業不動產是轉型之路。
環球購物中心是近年來中、永和地區，投資規模最大的賣場開發案，將來可提供三千多個就業機會、六億元的稅收及三億三千萬元的回饋金，是台北縣政府的重要財源。地上三層、地下一層的環球購物中心坐落於中和市中山路上，地處中和人口密度最高的地段，同一條路上，除了有明年底即將開幕的『威力廣場（Power Center）』，週邊還有遠東集團『大遠百購物中心』已在施工中，另外規劃開發案還有歌林集團的『新莊購物中心』、厚生集團在『板橋購物中心』等，屆時完工後可望重塑板橋、中永和地區零售商業新風貌，建立都會社區休閒購物中心新典範，預計未來商圈將帶動約有九十萬人潮擁入。
環球購物中心與Jusco簽約
冠德建設在中和開發的環球購物中心與日本永旺集團（AEON Group）旗下零售百貨Jusco於七月十四日簽約，將規劃二萬坪全客層休閒娛樂賣場，環球購物中心是Jusco來台進駐的第二個據點。
業者指出，與日本永旺株式會社合作，是透過策略聯盟引進日本成功經營購物中心之經驗，可將環球購物中心導向專業經營領域。日本永旺集團去年資本額超過六十億日幣，專注於購物中心開發與營運、不動產買賣、保險代理等業務，自西元一九一一年創立已擠身全球第二十大之零售集團，即使碰到日本泡沫經濟，去年營業額與獲利兩方均有大幅度成長。
至於招商與產品定位，冠德則借重仲量聯行全球資源對外招商，未來還有餐飲、電子與家電通路、遊樂設施等進駐購物中心，業者表示，在遊樂設施方面原本規劃像日本SEGA的遊樂場，但擬於法令的關係，只好改為兒童的遊樂設施供親子同樂。
「雲霄飛車摩天輪」搬進購物中心
逛百貨公司不再只是「買東西吃東西」而已？近來包括新竹風城購物中心、台北美麗華百樂園、高雄統一夢公園等大型購物中心等，都將大型的遊樂設施搬到百貨公司內，讓民眾「血拼」後，又可享受馳騁的快感，不僅帶動人潮也因而成為當地的新地標。
以今年七月廿五日開幕號稱東南亞最大的『新竹風城購物中心』來說，除了有百貨公司、電影院、主題餐廳、健身中心外，最受年輕人注目的就是它的『麻吉主題樂園』。這個樂園占地三千兩百坪，有九大遊樂設施，包括刺激的【大風暴】、【自由落體】、【飛天礦車】、【激流泛舟】等，投資近兩億在這個主題樂園裡，設施則從義大利與瑞士進口，可同時容納約六千人。
另外，世界第三大（全亞洲最大），占地近八公頃，約是台北市京華城購物中心兩倍大的高雄『統一夢公園購物中心』同樣也是把主題樂園納入，預計室內外共有四千坪的主題樂園，目前已確定一定會有一座高達百米的【夜光摩天輪】，至於像是【大怒神】、【雲霄飛車】等設施則還在洽談中。該公司表示，以後民眾無論是坐飛機、搭船甚至開車走高速公路，都可以看見這座摩天輪，這將會是南台灣的新地標。
由這些大型遊樂設施進駐購物中心的趨勢來看，未來大型購物中心的量體將愈來愈大，購物商場內的業種型態也就越來越多元了。
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