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2012-01-17 12:00:00| 人氣140| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

土地公告現值調漲醞釀桃縣新一波房價漲勢

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住展房屋網 (2012-01-11)

住展房屋網提供

上週的興富發『降價說』事件，本週持續發酵。昨天營建署與林口A7合宜宅得標廠商(皇翔、麗寶、遠雄)的簽約儀式，按今日各報所揭露，幾乎成了批鬥大會；其中又以遠雄趙董最大聲，直指興富發(降價動作)不負責任云云。不過此言既出，外界當然就用放大鏡檢視之。

像趙董舉例的林口「未來之光」與「世界首席」開價價差差了十多萬一坪，就不太恰當；因為「未」案推案時間比「世」案早了一年半(遠雄案98年10月底進場，興富發案去年2月進場)，因此實是此一時彼一時。社群網站上則有網友指稱，遠雄才是抬高房價的真正始作俑者。

無論如何，事情發展至此，消費者心態自是隔岸觀火，且咸信房價(成交)有下修空間。然而，正當大家持續關心(觀望)，房價是真降還假降之際，卻有業者反向操作，準備年後繼續調漲價格。

根據住展企研室了解，桃園知名建商宜誠機構，位於高鐵桃園車站特定區的最新系列大樓案「擎天計畫」，目前仍因建照尚在審核階段而無法開賣。但同機構舊案銷售現場已表示，業主(宜誠)將調漲新系列推案價格，平均調幅約近兩萬/坪(表價及成交底價皆調高)。至於理由，則是因應官方調高今年度土地公告現值，使得成本增加。這個動作，和一年多前的竹北房市幾乎如出一轍。

不過根據住展企研試試算，取土地公告現值本年度調漲之幅度，每戶每坪實際增加的『成本』其實不到1萬，換言之，業者調幅高於公告現值增幅。合理研判，土地公告現值調高，成本因此增加，只是(漲價)理由之一；實際上除了是業者持續看好當地未來發展外，可能也和當地盛傳，在台中造成轟動的大遠百，將進駐桃園高鐵車站特定區有關。

從過去經驗看，無論調漲或調降，業者總能搬出冠冕堂皇的理由，今年度土地公告現值調高，會不會引發更大範圍的價漲效應？值得持續觀察。

只是，選舉因素籠罩，加上興富發開(降價)第一槍，買賣價格認知差距更是擴大，短期市場成交肯定冰凍，不少訂戶甚至表明選後才打算簽約。此時如再調高價格，恐怕將增加未來銷售變數或難度。

此外，以上事件發展似乎使大家忽略，還在歹戲拖棚的歐債問題及全球經濟景氣可能走軟，才是真正影響今年台灣房市的最重大因素；如果較壞的情況真發生，則成本或利多加持論，可能都將不敵市場供需法則。