【林巧雁╱台北報導】不動產實價登錄立法通過、建商調降售價、選舉不確定因素也將結束，營造房市利多條件，國泰金控經濟研究處昨天公布2012年1月國民經濟信心調查指出，民眾買屋意願轉為增加，也是自去年8月以來首度回升，賣屋意願則繼續維持小幅下滑。近6成受訪者認為房價不會有顯著變化，僅不到7%民眾認為房價跌幅超過1成以上。

雖然出口成長趨緩、台灣經濟數據仍未轉佳，不過國人對經濟景氣展望已出現轉機。國泰金調查結果顯示，景氣現況指數與景氣展望指數，兩者首度同時出現明顯回升，顯示民眾對經濟景氣已轉向樂觀，願意投入台股的意願也提升。 

 
台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真指出，去年下半年開徵奢侈稅、提出社會居住正義住宅議題、歐債危機爆發等，對房市帶來負面影響，而元月民眾買房首度意願提升，可能是因為選舉不確定因素即將消除、近期建商降價、央行維持低率等有正面因素。

買賣方價格仍有落差

劉佩真認為，選後房市可回歸供需基本面，買氣是否真的止跌回籠，要看未來經濟變化、國際情勢、國內就業與薪資成長等因素。

國泰金經濟研究處襄理陳欽奇說，買方期盼房屋價格下降更多，但賣方不願降太多，房市是否能回溫，要觀察1、2月房屋的實際成交件數。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則指出，開徵奢侈稅、房產大戶勇哥被關，對投資客形成一種寒蟬效應，房地產投資客態度從「觀望」轉為「絕望」，而自住客期待房價往下修正更多。

不動產市場從去年11月、12月以來氛圍很差，百年結婚潮、今年又是生龍子年的剛性需求，買方很希望有機會撿便宜，但是房屋價格卻一直降不下來。

投資客態度相對絕望

不過邱太煊對房市看法不悲觀，他說，房市多空因素交雜，房價再往下跌的空間不大，在這波修正下，台北市精華區房價沒什麼跌，甚至有些還創新高，因為台灣市場資金仍有很多爛頭寸，現在只是信心不足，資金面沒有問題。

國泰金調查指出，各大都會區民眾認為房價會受政策影響而下跌的比率，以台北市36.8%最高，其次依序為新北市、台中市、高雄市，分別為34.9%、30.9%、26.9%。

勞動市場似乎漸回春

另一方面，繼上月景氣展望指數回升後，國泰金的調查顯示1月景氣現況指數與展望指數亦同時明顯回升。

國泰金調查指出，勞動市場現況似乎已有回春跡象，雖然近期無薪假效仍持續發酵，但僅限於部分產業，沒有全面擴及整體勞動市場。就業現況指數與就業展望指數皆出現谷底回升，顯示民眾對勞動市場不像先前悲觀。

此外，民眾對台股的後勢樂觀情緒也增加，增持風險性資產意願回升。台股自國安基金進場護盤後，表現相對全球股市優異，帶動投資人樂觀情緒，股市樂觀指數上升，民眾對風險資產偏好有增加。