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預售屋定型化契約5/1上路　面積分項計價更清楚

更新日期:2010/04/26 03:08 杜曉玥

　　預售屋買賣定型化契約即將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示，包含土地價格，房屋價格以及車位價格，且主建物、附屬建物及公設都要分開計價。

　　儘管業界普遍認為新制在面積標示上更為詳細，不僅讓消費者更清楚錢花在哪裡，也減少日後在面積上的爭議。不過消費者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無修正的空間。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，就附屬建物標示上，新版契約要求分別列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積，不至於再出現以往包裹式的標示所造成的面積認知不清等問題。

　　尤其具有遮陽、防雨功能，但不能作為居住活動的雨遮，使用價值比同為附屬建物的陽台低上許多，在高房價的台北縣市，消費者也許在資訊不充分的情況下，常花了大錢在實用性不高的雨遮上。

　　對於雨遮的爭議，日前行政院長吳敦義也表達關心的立場，內政部甚至考慮未來雨遮與屋簷，將不列入所有權狀的登記。不過蘇啟榮認為，雨遮還是有實際功能及價值，若是取消權狀登記，是否會造成日後建商省略雨遮的設計與規劃，須結合建築相關法規一併檢討。甚至雨遮取消登記後，既有成屋的雨遮計價，也可能受到影響。

　　蘇啟榮指出，房地產並不是標準化的產品，兩間不同的房子的價差認知，常因人而異。在分開計價無成例可循下，未來主建物、附屬建物，以及公設間價差多少才合理，恐怕需要一段時間才會形成標準。不過新制上路後，對於預售產品的市場資訊，將可望更為公開透明化，以往少數建商惡意增加公設比的情況，可望不復存在，有助於減少預售市場的買賣糾紛。

　　而民眾在購屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍，搞清楚主建物、附屬建物(包括陽台、雨遮等)及公設部分包含哪些範圍，並逐一細算各項價格，才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。

　　未來民眾購屋必須具備的觀念，就是即使主建物與公設分開計價，建商要賣的總價還是不會變，民眾往後看屋，重點要擺在附屬建物、公設到底包含哪些範圍，避免購入過多虛坪的房屋。

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