24h購物| | PChome| 登入
2006-09-06 00:29:50| 人氣2,752| 回應10 | 上一篇 | 下一篇

北京租屋記

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

出發前說要幫忙先聯絡仲介的朋友的朋友，
一股腦拍拍屁股，裝忙裝沒這回事，
只剩下已抵達現場的自己，
也只能硬著頭皮，
四處在學校附近探險.....

其中有遇過還不錯，很認真的菜鳥仲介，
不過大多數都愛理不理，不夠積極，
需要自己緊迫盯人，
不停打電話要求看房才有房可看，
不過在摸索中，
還是有學到一些技巧，
例如要先了解你希望想要的區域附近有哪些小區（社區），
因為當地人很習慣用小區名稱當作地址，
但地圖上根本找不到這些五花八門的小區名稱，
所以搞不清楚小區名稱，就搞不清位置和距離，也無法和當地人溝通，就會很難找房子，
你可以跟仲介或當地人打聽，先摸索抓出附近的小區概況，
再鎖定幾個距離近或優質的小區請仲介幫你找房或直接上網搜尋，
不過通常也都是仲介，且和台灣差異性比較大的是沒有照片，資料更新也相對較慢和舊，
所以我其實最建議直接到附件小區晃一晃，
因為小區裡面也常常有當地小區房屋出租買賣的仲介小公司，
這種反而會比連鎖仲介有更多所屬小區的房源！

而且以小區名稱找房的另外一個優點，
就是仲介常會以"也很近"的理由，
推薦你原本設定區域外的小區，
但是實際上北京的很近，通常近不到哪裡去，
除非他就是告訴你就在隔壁！！

例如，北京電影學院附近的小區，
除了一些北影廠官舍外(這很少出租，因為違法，但偶有物件)，
有較新的錦秋知春和碧興園，太月園等，還有稍遠的太陽園，
另外，還有比較屬於舊公寓的羅庄東里民宅。

而電話先了解房屋狀況也很重要的，
通常大陸房屋所謂的簡裝修(簡單裝修)，
有八九成都是很嚇人的，
(雖然有時也有有趣、別有風味的復古風)
至少要中等裝修，
甚至是精裝修才比較有可能看到乾淨衛生的房子，
更何況很多號稱精裝選的房子，
也常令人傻眼！
（但純個人意見，如要體驗不同生活，也可考慮"毛胚房"、"租床位"等)

而大陸的仲介費用，
公寓(台灣指的是電梯大樓)以上等級，
通常是房租Rmb3000以上，由房東支付，
民宅及房租Rmb3000以下則由房客支付，
但簽約時都應註明物業(管理費)和供暖費(暖氣費)由房東支付，
這是常態合理現象，不然光供暖費就會吃很大虧的！

不過在內地常常通行的是淺規則，
房東常常為了省仲介費，
在委託仲介找到房客後，
偷偷塞電話號碼的紙條給房客，
希望之後房客和房東直接聯繫，
而相反也有房客會為了省仲介費塞紙條給房東，
但仲介也不是省油的燈，
他們學到教訓之後，
只要帶人去看房前，
都會要求房客簽下切結書，
禁止和房東私下交易，
但我的經驗是，
他們不會要求檢查證件，
所以....
哈..我不是教你壞，
只是我了解窮學生想要省錢的心態 XD
但直接和房東交易各有優缺點，
合約細節，家電傢具維修等等，
如果你簽約前，權利義務都很清楚，
而且房東給人感覺也不壞，
那也許你可以考慮節省仲介費的方式，呵呵~~


註，
北京較大知名的兩大仲介為，我愛我家和中大恆基，
前者業務小李1336-6061255，後者電話(010)6238-5684

另外，
我也推薦築家地產(010)8221-2299，
碧興園物產 /小胡 1361-1012169
錦秋物產 / 張丹 1369-3347240

不過，
北京外來人口多，仲介多業務量大，職員流動也高，僅供參考，也純屬個人經驗嚕。



我要檢舉
#北京租屋
台長： 小王

您可能對以下文章有興趣

人氣(2,752) | 回應(10)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 台灣旅遊(台澎金馬) | 個人分類: 北京種種 |
此分類下一篇:北京租屋記2
此分類上一篇:北京的很近，很不近

我要回應
路人乙
在北京，最大的房屋中介其實是我愛我傢，而且很多人都通過水木清華的bbs的house版來找（www.newsmth.org）。多半是沒有中介，而且價錢公道的，推薦
2006-10-11 13:02:41
小王
^o^謝謝你！
2006-10-11 17:16:51
繭
很棒的資訊:P
我跟我同學高中一畢業後希望能到北京:)
我們還在擔心學校跟住宿問題呢!!
2007-06-28 04:57:27
謝敏
北京仲界業非常不規範
最好還是找大規模仲介公司比較有保障
我愛我家與二十一世紀都oK
但中大恆基就算了
這是出了名的流氓仲介店
2008-04-21 18:15:08
小王
謝謝你的補充說明，
那我也算去體驗過流氓仲介店了！
哈~
2008-04-21 18:58:35
湘湘
您的部落格超實用的!!!請問~如果我是寒假想要去北影上二十天的表演課,那要怎麼找租屋的地方?大概多久之前要開始找?折合台幣房租大概多少(希望近一點的,我是路痴= =)?
2010-09-27 17:47:15
小王
你可以上網看一下[我愛我家]和[中大恆基]和[築家地產]，先看一下上方我列的北影附近的小區有沒有喜歡的，在針對小區請對方幫你物色適合的物件嚕～另外寒暑假前後都會特別難找，抓至少三週到一個月找房比較安全，但要求不多就相對會容易多，房租落差很大，看你要住的條件是什麼嚕～
2010-09-29 21:34:05
小王
以一居一室（一廳一房一衛一廚）為例，也像台灣有的有含家電有的無，價格依新舊和小區位置不同，約Rmb1200~2700(但每年都在漲，人民幣也在漲），但此房型較搶手難找。
2010-09-29 21:37:50
湘湘
很謝謝你這麼詳細的回答!!我打電話去北影問寒假基礎表演培訓班今年會不會開他叫我靜待官網= =可是官網大約前一個月才會公布,我還要買機票租房子等等一堆事情...想請問你們那邊的學生有可能提早知道會不會開設嗎?是有繳錢就能進去的吧?
2010-09-30 19:09:59
小王
北影消息很慢是常態縮，只能多打電話多上官網確認嚕~
2010-10-06 17:41:52
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文